文章核心观点 公司公布2024年第三季度和前九个月运营结果，虽处于竞争环境但现有客户表现稳定，同时介绍财务、投资、管理等多方面情况并给出2024年财务展望 [1][2][15] 分组1：公司概况 - 公司是自我管理的房地产投资信托，提供自存仓服务，是美国自存仓领域前三的所有者和运营商 [20] 分组2：运营结果 财务结果 - 2024年第三季度归属于普通股股东的净利润为1.008亿美元，摊薄后每股收益降至0.44美元；调整后资金运营净额为1.53亿美元，摊薄后每股为0.67美元，均较去年同期略有下降 [3][4][5] 投资活动 - 收购方面，公司签订合同以约2200万美元收购俄勒冈和宾夕法尼亚各一家门店，预计2024年第四季度完成交易 - 开发方面，公司与开发商合作在高准入门槛地区建设自存仓，截至9月30日有两个合资项目在建，预计总投资3690万美元，已投资910万美元，预计2025年第三季度开业 [6] 第三方管理 - 截至2024年9月30日，第三方管理平台有893家门店，可出租面积5830万平方英尺，第三季度和前九个月分别新增24家和131家门店 [7] 同店业绩 - 截至2024年9月30日，同店组合有598家门店，可出租面积4300万平方英尺，占公司总可出租面积约96.7%，占2024年前三个月物业净营业收入约97.5% - 同店2024年第三季度总营收下降0.8%，运营费用增加5.3%，净营业收入下降3.1%，期末入住率为90.2% [8][9] 整体运营 - 截至2024年9月30日，公司总合并投资组合有615家门店，可出租面积4440万平方英尺，实际入住率89.7% - 2024年第三季度总收入增加300万美元，物业运营费用增加430万美元，利息费用减少40万美元 [10][11][12] 分组3：融资与分红 融资活动 - 2024年前三个月，公司通过股权发售计划出售60万股普通股，平均售价每股54.20美元，扣除费用后净收益3280万美元，截至9月30日还有520万股可发行 [13] 季度分红 - 2024年7月23日，公司宣布每股普通股季度股息0.51美元，于10月15日支付给10月1日登记在册的股东 [14] 分组4：财务展望 - 公司预计2024年完全摊薄后每股收益在1.72 - 1.76美元之间，调整后资金运营净额每股在2.62 - 2.66美元之间，同店收入增长在 - 0.75%至0.25%之间，费用增长在4.50%至6.00%之间，净营业收入增长在 - 3.00%至 - 1.00%之间 [15][16][17] 分组5：会议安排 - 管理层将于2024年11月1日上午11点举行电话会议讨论第三季度财务结果，可通过公司网站观看直播或电话参与，直播结束后可在网站回看，电话重播截至11月15日 [18][19] 分组6：非GAAP财务指标 资金运营净额（FFO） - FFO是房地产公司常用业绩指标，公司计算的FFO可能与其他公司不可比，调整后FFO排除收购相关成本等非经常性项目影响 [21][22][24] 净营业收入（NOI） - NOI是公司衡量门店运营业绩的指标，有助于投资者评估运营表现，排除资本结构和资产折旧影响 [25][26]