文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）能提供丰厚收益，其股价也可能大幅上涨，有三只REITs股息收益率至少5%，分析师预计2025财年调整后每股收益至少增长15% [1][2] 各公司情况 Realty Income - 股息收益率5.2%，分析师预计2025年调整后每股收益增长21%，是美国按市值计算排名前十的REITs之一，拥有并管理独立商业地产 [2] - 股息支付方面，股息收益率5.32%，年股息3.16美元，连续32年提高股息，三年年化股息增长率2.98%，股息支付率292.59%，下次股息支付时间为11月15日 [3] - 每月支付股息，有股息再投资计划，12个月平均目标股价预示股票有8%的温和上涨空间，瑞银集团目标价暗示有19%的上涨空间，连续25年以上提高股息，是标准普尔500股息贵族成员 [3][4] Park Hotels - 拥有并管理高档酒店房地产投资组合，很多酒店是希尔顿品牌，2017年从希尔顿分拆出来，今年股价总回报率为 -4% [5] - 股息支付方面，股息收益率7.19%，年股息1.00美元，三年年化股息增长率10.06%，股息支付率63.69%，最近一次股息支付时间为10月15日 [6] - 若第四季度业绩符合预期，全年收入将下降3%，分析师预计2025年和2026年收入将略有增长，2025年调整后每股收益将增长60%，2026年增长15%，未来12个月股息收益率预计为9%，过去12个月超过17% [6][7] Crown Castle - 是专业REITs，拥有、运营和租赁通信基础设施，通过向全球大型电信公司租赁塔楼和光纤线路获取收入，2023年T-Mobile、AT&T和Verizon占总收入约70% [8] - 股息支付方面，股息收益率5.82%，年股息6.26美元，三年年化股息增长率8.29%，股息支付率221.99%，最近一次股息支付时间为9月30日 [9] - 2024年表现不佳，总回报率为 -2%，若第四季度财务数据符合预期，调整后每股收益将比上一年下降37%，预计2025年恢复增长，调整后每股收益预计增长18%，自2015年起每年提高年度股息 [9][10]