文章核心观点 EPR Properties是理想的被动收入投资选择，其支付高收益月度股息且基础可持续，随着体验式房地产投资组合的改善和增长，未来有望增加股息 [1][2][11] 公司特点 - 专注拥有体验式地产，如电影院、景点和体验式住宿物业，通过租赁给运营商获取稳定租金收入支付股息 [3] - 支付月度股息，股息收益率超7%，远高于标准普尔500指数不到1.5%的收益率 [2] 财务状况 - 预计今年调整后每股运营资金在4.80 - 4.92美元，中点较去年约高3.2%，当前年股息率为每股3.42美元，股息支付率约70% [5] - 拥有投资级信用，杠杆率低，主要为长期固定利率债务，第三季度末资产负债表上有3530万美元现金，10亿美元信贷安排中仅1.69亿美元未偿还 [6] 投资与发展 - 第三季度投资8200万美元，年初至今投资总额达2.146亿美元，预计全年投资支出在2.25 - 2.75亿美元 [7] - 已承诺未来两年对额外体验式开发和重建项目投资约1.5亿美元 [8] - 通过支付股息后的留存现金、信贷安排和资产回收为未来投资提供资金，今年前九个月出售6510万美元非核心物业，实现1600万美元收益 [9] 未来展望 - 投资组合的增强和扩张将增加租金收入，有望在未来提高股息，今年早些时候已给投资者3.6%的股息提升 [10]