市场估值与投资机会 - 标普500指数当前市盈率接近25倍 较去年同期的20倍有所上升 [1] - 尽管市场整体估值较高 但部分房地产投资信托基金(REITs)仍处于低估状态 例如Realty Income和Rexford Industrial [2] Realty Income公司分析 - 预计今年每股调整后运营资金(FFO)在4.15至4.21美元之间 当前股价低于60美元 市盈率约14.5倍 [3] - 第二季度调整后FFO同比增长6% 主要得益于租金增长和93亿美元收购Spirit Realty的交易 [4] - 预计未来每年调整后FFO增长4-5% 自1994年上市以来已127次提高股息 [5] Rexford Industrial公司分析 - 预计今年每股核心FFO在2.33至2.35美元之间 当前股价超过40美元 市盈率低于17.5倍 [6] - 第三季度核心FFO增长13.1% 可比租金增长39.2% 年内已完成14亿美元新投资 [7] - 预计通过重新定位和再开发项目 以及租金增长 到2027年第三季度净营业收入将增长34% [8] - 过去五年股息复合年增长率为18% 远高于同行11%的平均水平 [9] 投资价值总结 - 两家REITs当前估值均低于市场平均水平 提供较高股息收益率 未来具有收入和股价上涨潜力 [10]