文章核心观点 公司2024年第三季度运营成果出色，各业务板块表现良好，推动全年业绩指引上调，完成业务剥离后专注房地产运营与开发，未来增长潜力大 [2] 各部分总结 第三季度亮点 - 持续经营业务摊薄后每股净收益1.95美元，上年同期为0.64美元 [2] - 总体规划社区（MPC）息税前利润（EBT）达1.45亿美元创新高，住宅土地销售收入同比增184%，全年MPC EBT指引中点上调3000万美元至3.3亿美元 [2] - 总运营资产净营业收入（NOI）6500万美元，同比增8%，全年NOI指引中点上调200万美元至2.57亿美元 [2] - 签约出售29套公寓单元，代表5700万美元未来收入 [2] - 2024年7月31日完成海港娱乐集团分拆，专注房地产运营与MPC开发 [2] - 季度末后，维多利亚广场公寓楼完工，公寓销售收入指引达7.6亿美元，毛利率约27.5% [2] 各业务板块表现 - MPC板块：季度EBT达1.45亿美元，住宅土地销售强劲，平均单价100万美元/英亩，同比涨13%，全年MPC EBT指引上调 [3][8] - 运营资产板块：NOI同比增8%，办公和多户住宅组合表现良好，全年预计创纪录达2.57亿美元 [4][9] - 战略发展板块：公寓预售进展顺利，签约29套，维多利亚广场完工，预计四季度贡献7.6亿美元收入 [5][10][11] 财务亮点 - 持续经营业务净收入9650万美元，摊薄后每股1.95美元，上年同期为3210万美元和0.64美元 [7] - 公司流动性强，现金及现金等价物4.007亿美元，未提取贷款承诺15亿美元，短期债务到期少 [7] - 2024年7月31日完成海港娱乐集团分拆，相关损益在财务报表中列为终止经营 [7] 融资活动 - 2024年9月出售市政公用事业区（MUD）应收账款，获现金1.767亿美元，确认GAAP损失5150万美元 [12] - 所得款项用于偿还布里奇兰票据1.92亿美元，贷款额度从4.75亿美元增至6亿美元，到期日延至2029年9月 [12] - 10月完成3800万美元贷款，为布里奇兰的斯特林项目建设贷款再融资 [12] 2024年全年指引 - MPC EBT：预计受益于新房需求和土地销售，全年指引上调，范围为同比下降1% - 6%，中点约3.3亿美元 [13] - 运营资产NOI：预计受益于多户住宅和零售租赁改善，全年预计创纪录，同比增5% - 8%，中点约2.57亿美元 [13] - 公寓销售收入：预计在7.55 - 7.65亿美元，毛利率27% - 28% [14] - 现金一般及行政费用（G&A）：预计在8300 - 8800万美元，不含约900万美元非现金股票薪酬 [14] 会议信息 公司将于2024年11月5日下午12点（东部时间）举行第三季度财报电话会议，可通过公司网站收听直播或点播回放 [16] 财务指标计算与说明 - 净营业收入（NOI）：定义为运营收入减运营费用，排除多项费用，用于评估运营资产板块表现 [34][35] - 同店NOI：适用于特定同店物业的NOI，含公司在非合并企业的NOI份额和成本基础投资年度分配，是补充比较指标 [38][39] - 现金G&A：定义为一般及行政费用减非现金股票薪酬费用，反映间接费用效率 [42]