文章核心观点 公司持续向工业资产组合转型，虽当前业绩受上年影响，但拓展工业组合的努力有望使公司未来更强 [2] 各部分总结 经营成果 - 2024年第三季度租金收入2220万美元，2023年同期为2250万美元，变化主因收购和处置的净影响 [3] - 2024年第三季度总运营费用1430万美元，与2023年同期持平 [3] - 2024年第三季度净利润520万美元，摊薄后每股0.23美元；2023年同期为270万美元，摊薄后每股0.12美元，2024年改善主因出售三处房产获利210万美元及2023年有85万美元减值费用 [4] - 2024年第三季度运营资金920万美元，摊薄后每股0.43美元；2023年同期为970万美元，摊薄后每股0.45美元，变化因租金收入减少、房地产运营和利息费用增加，部分被利息收入增加抵消 [5] - 2024年第三季度调整后运营资金990万美元，摊薄后每股0.46美元；2023年同期为1050万美元，摊薄后每股0.49美元，变化主因与运营资金变化因素相同 [6] - 2024年9月30日季度摊薄后每股净利润、运营资金和调整后运营资金受普通股加权平均股数增加约14万股的负面影响 [7] 资产负债表 - 季度末公司现金及现金等价物2570万美元，总资产7.688亿美元，总债务4.261亿美元，股东权益3.042亿美元 [9] - 2024年11月1日，公司可用流动性约1.298亿美元，包括约2980万美元现金及现金等价物和1亿美元信贷额度 [9] 交易情况 - 2024年8月，公司以3300万美元完成收购爱荷华州康瑟尔布拉夫斯一处302347平方英尺的多租户工业物业，并获得约1840万美元、利率6.08%、2034年到期的新抵押贷款 [10] - 本季度公司出售三处房产，净收益690万美元，总收益210万美元 [11] 2024年9月30日后事项 - 10月15日，公司签署协议以2140万美元出售新泽西州塞考克斯的LA Fitness物业，预计年底完成交易，净收益约1300万美元，预计获利约640万美元 [12] - 10月24日，公司签署协议以160万美元出售俄亥俄州希利亚德的一处零售物业，预计年底完成交易，净收益约70万美元，预计获利约30万美元 [13] - 11月4日，公司签署协议以1420万美元出售明尼苏达州圣路易斯公园的一处多租户零售物业，预计2025年初完成交易，净收益约1400万美元，预计获利约30万美元 [14] - 2024年11月，公司终止以2830万美元收购爱荷华州康瑟尔布拉夫斯第二处物业的合同，定金已退还，不确定是否会重新完成收购 [15] 非GAAP财务指标 - 公司按NAREIT的“运营资金白皮书”及相关指南计算运营资金，定义为净收入（按GAAP计算），排除房地产折旧和摊销、某些房地产资产出售损益等 [16] - 公司通过对运营资金进行调整计算调整后运营资金，调整项目包括直线租金应计、租赁无形资产摊销等，因NAREIT白皮书未提供计算指南，不同REIT计算方式可能不同 [17] - 公司认为运营资金和调整后运营资金是评估权益型REIT运营表现的有用补充指标，但不代表GAAP定义的净收入或现金流，不能替代净收入或现金流作为运营表现或流动性的可靠衡量指标 [18][19] 公司介绍 公司是1982年在马里兰州成立的自我管理的房地产投资信托基金，收购、拥有和管理主要由工业物业组成的地理多元化投资组合，许多物业有长期净租赁协议，租户负责房地产税、保险和日常维护 [21]