文章核心观点 公司作为生命科学房地产领域先驱，利用自身优势推动新疗法和治愈方法发展，其租户在创新药物获批方面表现出色，且公司将在免疫与炎症领域的研讨中发挥引领作用，该领域发展前景广阔 [1][2][4] 行业现状 - 生命科学行业规模达5万亿美元且呈长期增长趋势，人类已知1万种疾病中目前仅有不到10%有治疗方法 [1] - 2022年美国医疗保健支出达4.5万亿美元，大部分用于医院和医生服务，开发创新药物以减轻国家经济负担和改善患者疾病管理的机会巨大 [1] - 今年美国食品药品监督管理局（FDA）已批准38种新型小分子和生物疗法以及6种创新药物，2017 - 2020年至2021 - 2024年期间FDA批准的创新药物数量增长286% [1] - 免疫学和炎症领域对治疗多种人类疾病至关重要，预计到2028年将成为生物制药支出第二大领域，全球免疫学市场预计从2024年近1030亿美元增长到2032年2570亿美元 [3] 公司情况 - 公司是S&P 500®公司，1994年成立，是生命科学房地产领域先驱，拥有并运营AAA级生命科学创新集群的大型园区 [1][6] - 截至2024年9月30日，公司总市值331亿美元，北美资产包括4180万可出租面积的运营物业、530万可出租面积的A/A+级在建物业以及一个预计未来两年开工的项目 [6] - 公司通过风险投资平台为生命科学公司提供战略资本，独特商业模式确保租户质量和多样性，带来高入住率、长租期、高租金收入、高回报和长期资产增值 [6] 公司租户成果 - 公司租户贡献了今年FDA批准的6种创新药物中的5种，自2013年以来开发或商业化了FDA批准的新型疗法的一半，2024年至今占FDA批准的创新药物的80%以上 [1][2] - 2012年与公司建立战略关系的Moderna获得呼吸道合胞病毒（RSV）疫苗批准，这是首个获批用于非COVID - 19疾病的mRNA疫苗 [2] - Iovance Biotherapeutics获得FDA批准的首个用于治疗晚期黑色素瘤的肿瘤浸润淋巴细胞细胞疗法，公司自2022年初在旧金山湾区为其提供关键房地产 [2] 公司活动 - 2024年11月7日，公司将在纽约市亚历山大生命科学中心举办的2024年美国盖伦论坛上主持“免疫学与炎症——治疗人类疾病的基石”关键小组讨论 [4] - 讨论由公司执行董事长兼创始人Joel S. Marcus和首席科学家Lynne Zydowsky博士共同主持，将探讨利用免疫系统对抗慢性和炎症性疾病的最新进展、挑战和未来机会 [4][5]