文章核心观点 - Macerich本季度运营资金未达预期，虽营收超预期且年初以来股价表现优于市场，但基于当前预测修正趋势被给予Zacks Rank 4（卖出）评级，未来表现待观察，同时提及同行业Saul Centers的业绩预期 [1][2][3][6] Macerich业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.38美元，未达Zacks共识预期的每股0.40美元，去年同期为每股0.44美元，本季度FFO意外下降5% [1] - 上一季度实际FFO为每股0.44美元，超出预期的每股0.40美元，FFO意外增长10% [1] - 过去四个季度，公司两次超出共识FFO预期 [2] - 截至2024年9月季度营收2.2022亿美元，超Zacks共识预期0.24%，去年同期营收2.1815亿美元，过去四个季度仅一次超出共识营收预期 [2] Macerich股价表现 - 年初以来Macerich股价上涨约22.8%，而标准普尔500指数上涨21.2% [3] Macerich未来展望 - 股票近期价格走势及未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 投资者可通过公司FFO展望评估股票未来表现，包括当前对下一季度的共识FFO预期及预期变化 [4] - 实证研究表明近期股价走势与预测修正趋势密切相关，投资者可自行跟踪或借助Zacks Rank工具 [5] - 财报发布前Macerich预测修正趋势不利，当前Zacks Rank为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [6] - 未来几天对未来季度和本财年的预测可能会发生变化，当前下一季度共识FFO预期为每股0.51美元，营收2.3946亿美元，本财年共识FFO预期为每股1.62美元，营收8.8342亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于前37%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] 同行业公司情况 - 同行业的Saul Centers尚未公布2024年9月季度业绩，预计季度收益为每股0.80美元，同比增长5.3%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - Saul Centers预计营收6598万美元，较去年同期增长3.5% [9]