文章核心观点 阿根廷领先房地产公司IRSA Inversiones y Representaciones S.A.公布2025财年第一季度（截至2024年9月30日）业绩，净亏损，各业务板块有不同表现，期间有物业买卖，股东会议批准分红 [1][2] 业绩亮点 - 2025财年第一季度净亏损1.09135亿阿根廷比索，上年同期盈利2.50538亿阿根廷比索，主要因投资性房地产公允价值变动损失，此为无现金流动的会计效应 [2] - 购物中心实际租户销售额较上季度略有回升，但较2024财年第一季度下降12.1%，该板块调整后息税折旧摊销前利润达4.1116亿阿根廷比索，与上年同期持平 [2] - 优质办公物业组合平均入住率升至97.9%，主要因Dot Building入住率改善 [2] - 酒店板块因阿根廷汇率竞争力下降，2025财年第一季度收入和入住率较2024年降低 [2] - 本季度以1220万美元收购Alto Avellaneda购物中心相邻物业用于未来扩张，随后以710万美元出售Della Paolera 261大楼一层 [2] - 2024年10月28日，股东大会批准分配9亿阿根廷比索现金股息（股息率8%）和占股本约3.6%的自有股份 [2] 财务亮点 利润表（单位：百万阿根廷比索） |项目|2024年9月30日|2023年9月30日| | ---- | ---- | ---- | |收入|89,873|94,939| |综合毛利|57,415|64,045| |投资性房地产公允价值变动净结果|(225,499)|316,084| |综合运营利润/（亏损）|(187,584)|375,142| |本期间结果|(109,035)|250,538| |归属于：| | | |IRSA股东|(105,646)|238,061| |非控股股东权益|(3,389)|12,477| |每股收益（基本）|(145.92)|323.89| |每股收益（摊薄）|(145.92)|319.12| [3] 资产负债表（单位：百万阿根廷比索） |项目|2024年9月30日|2024年6月30日| | ---- | ---- | ---- | |流动资产|257,290|255,350| |非流动资产|2,029,205|2,258,362| |总资产|2,286,495|2,513,712| |流动负债|313,785|308,258| |非流动负债|807,193|913,213| |总负债|1,120,978|1,221,471| |非控股股东权益|75,902|82,744| |股东权益|1,165,517|1,292,241| [3] - 截至2024年9月30日，公司市值约8.5亿美元（74,689,314份全球存托凭证，每份价格11.38美元） [3] 会议邀请 - 公司邀请参加2025财年第一季度业绩电话会议，时间为2024年11月7日上午9点美国东部时间/上午11点布宜诺斯艾利斯时间 [4] - 网络研讨会链接：https://zoom.us/webinar/register/WN_lu10OyeLSwynigZM4LyFeQ ，网络研讨会ID：924 0981 1991，密码：525894 [4] - 提供阿根廷、以色列、巴西、美国、智利等国家参会电话号码 [4] - 提供投资者关系部门联系电话、邮箱和公司网址，以及X平台账号 [4]