文章核心观点 Xenia Hotels & Resorts公布2024年第三季度及前三季度财报 虽受多种因素影响部分指标下滑但对未来增长仍持乐观态度 [1][4] 分组1：财务业绩 第三季度亮点 - 普通股股东净亏损710万美元 摊薄后每股亏损0.07美元 [2] - 调整后EBITDAre为4430万美元 较2023年第三季度下降4.4% [2] - 摊薄后调整后FFO每股0.25美元 较2023年第三季度下降3.8% [2] - 同店入住率67.0% 较2023年第三季度增加320个基点 [2] - 同店平均每日房价240.72美元 较2023年第三季度下降3.3% [2] - 同店每间可售房收入161.20美元 较2023年第三季度增加1.5% [2] - 同店酒店EBITDA为4810万美元 较2023年第三季度下降6.3% [2] - 同店酒店EBITDA利润率20.3% 较2023年第三季度下降200个基点 [2] 年初至今亮点 - 普通股股东净收入1680万美元 摊薄后每股0.16美元 [3] - 调整后EBITDAre为1.78亿美元 较2023年同期下降7.5% [3] - 摊薄后调整后FFO每股1.20美元 较2023年同期增加6.2% [3] - 同店入住率68.5% 较2023年同期增加230个基点 [3] - 同店平均每日房价255.15美元 较2023年同期下降2.8% [3] - 同店每间可售房收入174.66美元 较2023年同期增加0.5% [3] - 同店酒店EBITDA为1.925亿美元 较2023年同期下降7.0% [3] - 同店酒店EBITDA利润率24.9% 较2023年同期下降210个基点 [3] 分组2：交易活动 - 7月出售弗吉尼亚州亚历山大市拥有107间客房的Lorien Hotel & Spa 售价3000万美元 [10] 分组3：流动性与资产负债表 - 截至2024年9月30日 公司总未偿债务约14亿美元 加权平均利率5.50% [11] - 公司拥有约1.61亿美元现金及现金等价物 循环信贷额度完全可用 总流动性约6.11亿美元 [11] - 第三季度末公司持有约6300万美元受限现金和托管资金 [11] 分组4：资本市场活动 - 第三季度公司回购146,863股普通股 加权平均价格每股12.78美元 总代价约190万美元 [2][14] - 截至2024年9月30日 公司回购授权剩余额度1.255亿美元 [14] - 第三季度公司未通过ATM计划发行普通股 截至9月30日剩余额度2亿美元 [14] 分组5：资本支出 - 截至2024年9月30日的三个月和九个月内 公司分别投资4690万美元和1.162亿美元用于投资组合改善 [15] 分组6：酒店翻新 - 第三季度末完成前Scottsdale Resort & Spa at Gainey Ranch的改造翻新 11月1日升级为Grand Hyatt Scottsdale Resort [16] - 对Hyatt Regency Santa Clara、Marriott San Francisco Airport Waterfront等酒店客房进行升级 [16] - 对Andaz San Diego、Fairmont Dallas等酒店进行重大基础设施升级 [19] 分组7：飓风影响 - 飓风Debby、Francine、Helene和Milton影响公司部分酒店 预计第三和第四季度酒店EBITDA受约200万美元影响 [17] 分组8：2024年全年展望与指引 |指标|低端|高端|与先前指引差异低端|与先前指引差异高端| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |净收入（百万美元）|9|17|(9)|(13)| |同店（31家酒店）RevPAR变化（与2023年相比）|1.25%|2.25%|(0.75%)|(1.75%)| |不含Grand Hyatt Scottsdale Resort 同店（30家酒店）RevPAR变化（与2023年相比）|2.75%|3.75%|—%|(1.00%)| |调整后EBITDAre（百万美元）|234|242|(9)|(13)| |调整后FFO（百万美元）|160|168|(9)|(13)| |摊薄后调整后FFO每股（美元）|1.54|1.62|(0.08)|(0.12)| |资本支出（百万美元）|130|140|5|5|[20] 分组9：非GAAP财务指标 EBITDA、EBITDAre和调整后EBITDAre - EBITDA定义为净收入或亏损 不包括利息费用、所得税和折旧摊销 [34] - EBITDAre按Nareit标准计算 是EBITDA加上或减去折旧财产处置损益等 [35] - 调整后EBITDAre进一步调整以排除非控股权益等影响 [36] 同店酒店EBITDA和同店酒店EBITDA利润率 - 同店酒店数据包括报告期末所有酒店实际运营结果 并进行调整以提高可比性 [37] - 同店酒店EBITDA代表净收入或亏损 不包括利息费用、所得税等 [38] - 同店酒店EBITDA利润率通过同店酒店EBITDA除以同店总收入计算得出 [38] FFO和调整后FFO - FFO按Nareit标准计算 是净收入或亏损 不包括房地产相关折旧、摊销和减值等 [41] - 调整后FFO对FFO进行进一步调整 排除终止交易和开业前费用等 [42] 摊薄后调整后FFO每股 - 通过调整后FFO除以摊薄加权平均普通股股数加上加权平均已归属运营合伙单位计算得出 [43]