文章核心观点 - EPR Properties能带来可观的收入和总回报，是具有高总回报潜力的股息股票，投资该公司有望实现更富有的未来 [1][2][11] 股息股票表现 - 过去50年，股息支付者平均年总回报率9.2%，非支付者为4.3%，股息增长者回报率最高达10.2% [1] - 年总回报率10%长期来看收益显著，按此速度投资者约每七年资金可翻倍 [2] 公司业务与收入 - EPR Properties是专注于体验式地产的房地产投资信托基金，拥有352处物业租给200多个租户，租户支付租金为公司提供相对可预测的收入 [3] - 公司预计今年调整后每股运营资金在4.80 - 4.92美元，目前月股息每股0.285美元，即年股息3.42美元，股息支付率约70% [4] - 公司当前股息收益率7.5%，远高于标准普尔500指数不到1.5%的股息收益率，每1000美元投资该公司每年约产生75美元股息收入，而投资标准普尔500指数基金不到15美元 [5] 公司投资与发展 - 多年来公司已投资超69亿美元构建房地产投资组合，未来可获取和开发的体验式房地产市场超1000亿美元，目标物业包括多种类型 [6] - 今年公司已向体验式地产投资2.146亿美元，包括收购一处3340万美元的景点物业、8960万美元的融资投资等，预计全年投资支出在2.25 - 2.75亿美元，未来两年已承诺投资1.5亿美元用于体验式开发和再开发项目 [7] 公司增长预期 - 新投资将使公司现金流和股息增长，今年调整后每股运营资金有望增长3.2%，今年每股股息已提高3.6% [8] - 公司认为可实现调整后每股运营资金年增长率3% - 4%，并以类似速度提高股息，支撑增长的因素包括大量投资机会和财务灵活性 [9] 公司资金来源 - 除股息后自由现金流外，公司有充足流动性，第三季度末现金3530万美元，10亿美元信贷安排中仅1.69亿美元未偿还 [9] - 公司可进行资本循环，今年已出售6510万美元物业获利1600万美元，目标今年出售7000 - 1亿美元非核心物业，未来还可出售小型教育投资组合为新投资提供资金 [10] 公司总回报 - 公司高股息收益率和适度盈利增长率相结合可带来强劲总回报，首席执行官称公司能实现3% - 4%的增长，加上股息有望为股东带来两位数的总回报 [11]