文章核心观点 - 通胀上升使美联储加息，固定收益投资收益率升高，但如今通胀回落、美联储降息，高收益时代将结束，Vici Properties是再投资获取被动收入的好选择 [1][2] 分组1：Vici Properties简介 - Vici Properties是房地产投资信托公司，拥有拉斯维加斯众多度假村和赌场的土地及建筑，在26个州和加拿大共拥有93处房产 [4] - 拥有标志性房产是其相比其他REITs的显著优势，这些房产难以替代且租金高，平均达3300万美元，公司无需管理大量资产就能盈利 [5] - 即使经济下行、旅游业衰退，公司也不受太大影响，如新冠期间拉斯维加斯停业数月，公司仍收齐租金，因其租户财力雄厚 [6] 分组2：Vici Properties股票分析 - Vici Properties是获取被动收入的优质股票，当前股息收益率约5.3%，自2017年成立以来股息逐年增加，运营资金（FFO）处于历史最高水平，意味着股息安全且可能继续增长 [7] - 该公司股息收益率高于许多其他知名REITs，随着利率下降，股息投资者需寻找固定收益投资以外的高收益选择，Vici能提供安全且不断增长的股息 [8]