文章核心观点 - Macerich本季度运营有喜有忧，FFO未达预期但营收超预期，其他零售REITs表现各异 [1][2][8][9] Macerich财务表现 - 本季度每股运营资金（FFO）为38美分，未达Zacks共识预期的40美分，较去年同期的45美分下降15.6% [1] - 季度营收2.202亿美元，高于去年同期的2.182亿美元，超Zacks共识预期的2.197亿美元 [2] - 本季度利息支出增加7%至5710万美元 [5] Macerich运营情况 - 同店净营业收入（NOI）同比增长1.9%至1.808亿美元 [3] - 截至2024年9月30日的12个月，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为834美元，低于2023年同期的847美元 [3] - 本季度签署了涵盖83万平方英尺的租约，可比中心的租赁面积同比增长16% [4] - 截至2024年9月30日，投资组合入住率为93.7%，较上一季度的93.3%上升40个基点 [4] - 截至2024年9月30日的12个月，基本租金续租价差比到期基本租金高11.9% [4] Macerich资产负债表 - 截至2024年11月6日，公司拥有约6.67亿美元的流动性，其中包括6.5亿美元循环信贷额度中的5.05亿美元可用额度 [6] - 截至2024年9月30日，公司总净债务为61.9亿美元，净债务与调整后EBITDAre之比为8.23倍 [6] Macerich股息情况 - 2024年10月31日，公司宣布普通股每股季度现金股息为17美分，将于2024年12月2日支付给2024年11月12日收盘时登记在册的股东 [7] 其他零售REITs表现 - 西蒙房地产集团（SPG）第三季度每股FFO为2.84美元，未达Zacks共识预期的3美元，较去年同期的3.20美元下降 [8] - 摄政中心公司（REG）2024年第三季度NAREIT每股FFO为1.07美元，超过Zacks共识预期的1.04美元，较去年同期增长4.9%，并上调了2024年展望 [9]