文章核心观点 - 索尔中心公司公布2024年第三季度及前九个月运营结果，各项财务指标大多实现增长，商业和住宅投资组合出租率也有所提升 [1][6] 财务指标情况 季度数据（2024年Q3 vs 2023年Q3） - 总收入从6380万美元增至6730万美元，净收入从1670万美元增至1960万美元，普通股股东可获得净收入从1000万美元增至1170万美元，摊薄后每股收益从0.42美元增至0.48美元 [1] - 同店收入增加350万美元（5.5%），同店运营收入增加320万美元（6.8%），购物中心同店运营收入增至3640万美元，混合用途同店运营收入增至1320万美元 [2] - 普通股股东和非控股权益可获得的运营资金（FFO）从2600万美元增至2890万美元，摊薄后每股FFO从0.76美元增至0.83美元 [4] 前九个月数据（2024年前九月 vs 2023年前九月） - 总收入从1.905亿美元增至2.009亿美元，净收入从5160万美元增至5730万美元，普通股股东可获得净收入从3110万美元增至3420万美元，摊薄后每股收益从1.29美元增至1.42美元 [6] - 同店收入增加1040万美元（5.5%），同店运营收入增加730万美元（5.2%），购物中心同店运营收入增至1.091亿美元，混合用途同店运营收入增至3860万美元 [7] - 普通股股东和非控股权益可获得的FFO从7940万美元增至8490万美元，摊薄后每股FFO从2.33美元增至2.46美元 [8] 财务指标增长原因 季度增长原因（2024年Q3） - 净收入增长主要因基础租金增加220万美元、租赁终止费增加60万美元、费用回收净额增加20万美元和百分比租金增加10万美元，部分被一般及行政成本增加50万美元抵消 [1] - FFO增长原因与净收入增长原因一致 [4] 前九个月增长原因（2024年前九月） - 净收入增长主要因基础租金增加500万美元和终止费增加230万美元，部分被一般及行政成本增加140万美元和停车净收入减少40万美元抵消 [6] - FFO增长原因与净收入增长原因一致 [8] 投资组合出租率情况 - 截至2024年9月30日，商业投资组合出租率从94.2%升至95.7%，住宅投资组合出租率从97.5%升至98.8% [5] 公司概况 - 索尔中心公司是一家自我管理、自我运营的房地产投资信托基金（REIT），总部位于马里兰州贝塞斯达，运营管理61处房地产投资组合，超85%的物业运营收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都市区 [9] 财务报表数据 资产负债表（2024年9月30日 vs 2023年12月31日） - 总资产从1.994亿美元增至2.113亿美元，总负债从1.490亿美元增至1.604亿美元，总权益从5040万美元增至5090万美元 [11] 运营报表（季度和前九个月） - 详细展示了各季度和前九个月的收入、费用、净收入、FFO等指标及计算过程 [12] 非GAAP财务指标定义 - 同店收入为总收入减去在可比报告期内未全面运营的物业收入，同店运营收入为净收入加上特定费用并减去相关收益和未全面运营物业的运营收入 [3][14][17] - FFO为净收入加上房地产折旧和摊销，排除房地产资产减值费用和房地产处置损益 [12]