公司业绩 - 2024年第三季度净收入为320万美元，同比下降79.1%，主要由于休闲需求持续放缓 [1][4] - 可比每间可供出租客房收入（RevPAR）同比下降1.3%至207.56美元，平均每日房价（ADR）为301.69美元，入住率为68.8% [1][4] - 调整后的EBITDAre同比下降15.9%至5360万美元，调整后的FFO同比下降21.7%至每股0.18美元 [1][4] 酒店运营 - 剔除The Confidante Miami Beach和Hilton San Diego Bayfront的影响后，可比RevPAR增长2.4%，酒店收益增长7.2% [3] - 公司在波士顿和旧金山等市场的商务旅行需求增长，Montage Healdsburg的团体需求强劲 [3] - The Confidante Miami Beach预计将在2025年2月开业，总投资约为9500万美元，预计2024年EBITDAre亏损200万至300万美元 [8][9] 资本运作 - 公司在2024年第三季度回购了2329574股普通股，平均价格为每股9.79美元，总回购金额为2280万美元 [5] - 公司于2024年11月7日签订了一项1亿美元的延迟提款定期贷款协议，预计将在12月初全额提取，主要用于偿还JW Marriott New Orleans的7210万美元贷款 [7] - 截至2024年9月30日，公司拥有1.926亿美元现金及现金等价物，总资产为31亿美元，总债务为8.174亿美元 [10] 未来展望 - 公司预计2024年全年净收入为3100万至4100万美元，调整后的EBITDAre为2.2亿至2.3亿美元，调整后的FFO为1.52亿至1.62亿美元 [12][13] - 公司预计2025年将受益于Marriott Long Beach Downtown的翻新和品牌转换，以及Andaz Miami Beach的开业和Hyatt Regency San Antonio Riverwalk的全年贡献 [9] - 公司预计2024年全年资本投资为1.4亿至1.5亿美元，主要用于Andaz Miami Beach和Marriott Long Beach Downtown的转换以及Wailea Beach Resort的软装翻新 [11]