文章核心观点 SL Green Realty股价近三个月涨幅超行业 虽三季度FFO未达预期但分析师看好 公司有优势也面临风险 同时推荐了其他REIT股 [1][2][7][8] 股价表现 - SL Green Realty过去三个月股价上涨23.6% 行业涨幅为0.8% [1] 财务情况 - 2024年第三季度FFO每股1.13美元 未达预期的1.21美元 反映曼哈顿投资组合租赁活动良好及租金收入增加 [1] - 分析师看好该Zacks排名3（持有）公司 过去一个月2024年第四季度FFO每股共识预期上调3.9%至1.33美元 [2] 股价上涨因素 - 公司采用单一市场策略 立足纽约房地产市场 受益于优质地段和新开发办公楼的一流设施 [2] - 租户对优质办公空间需求增长 公司物业租赁需求健康 2024年第三季度曼哈顿办公投资组合签署42份租约 面积763,755平方英尺 租赁管道良好 [3] - 公司租户基础多元化 最大租户占年化现金租金比例低 且与高信用租户签长期租约 利于长期稳定租金收入 [4] - 公司采取机会主义投资政策 以节税方式剥离成熟非核心资产 用所得资金支持开发项目和股票回购 [5] - 2024年7月出售会议中心获净收益1980万美元 显示审慎资本管理 减轻资产负债表压力 [6] 关键风险 - 部分市场办公物业供应增加 来自开发商等的竞争可能影响定价能力 资产地域集中也是问题 [7] 其他推荐股票 - 推荐REIT板块的Iron Mountain和Welltower 均为Zacks排名2（买入） [8] - Iron Mountain 2024年FFO每股共识预期4.49美元 同比增长9% [8] - Welltower 2024年FFO每股共识预期4.26美元 同比增长17% [9]