文章核心观点 - 公司自发布2024年第三季度财报后股价下跌6.7%，表现逊于大盘，但近一个月股价上涨8.1%优于标普500；第三季度营收增长，净亏损显著改善；公司实施战略行动提升股东价值，并重申全年财务指引 [1][2][3] 股价表现 - 自2024年第三季度财报发布后，公司股价下跌6.7%，同期标普500微跌0.3% [1] - 过去一个月，公司股价上涨8.1%，标普500增长3.3% [1] 财务状况 营收 - 2024年第三季度总营收980万美元，同比增长21%，主要因29项资产转为管理合同 [2] - 管理物业收入达790万美元，基础租金收入降至150万美元，同比下降23.4% [3] 利润 - 本季度净亏损190万美元，较去年同期2460万美元显著改善 [3] - 2024年第三季度每股亏损6美分，去年同期为1.77美元 [4] 关键指标 - 净营业收入升至610万美元，同比增长3.8% [5] - 调整后EBITDA同比增长2.2%至450万美元 [5] - 每可用车位收入为227.60美元，同比增长1.6% [5] 债务与现金 - 截至2024年9月30日，总债务为2.033亿美元，高于2023年底的1.929亿美元 [6] - 持有现金及现金等价物1430万美元，用于运营和财务承诺 [6] 管理层评论与战略举措 积极趋势 - 第三季度出现积极趋势，如新冠相关合同取消影响减小、部分行业出现返岗趋势、公司物业附近住宅转换增加 [7] 战略行动 - 获得4040万美元信贷额度，用于赎回优先股、支付股息并启动普通股回购计划 [8] 影响业绩因素 收入增长原因 - 停车设施从租赁转为管理合同带来收入增长，但也导致物业税和运营费用增加 [9] 费用变化 - 利息费用从360万美元降至330万美元，归因于再融资和财务管理 [9] 财务指引与市场展望 - 重申2024年全年营收指引为3800万 - 4000万美元，净营业收入为2250万 - 2325万美元 [10] - 预计每可用车位收入将因新住宅项目上线而增强 [10] - 管理层正在探索现有债务再融资选项，以优化资本结构和拓展业务 [10] 其他发展 - 公司继续出售非核心资产，以提供资金用于高增长市场再投资 [11] - 公司向管理合同模式转型，注重数据驱动资产管理和成本控制，有望支持未来净营业收入增长 [12]