文章核心观点 公司以3000万美元收购明尼阿波利斯市中心AC酒店，符合战略目标，虽对2024年业绩贡献不大，但有望提升可比指标 [1][2] 收购信息 - 公司以3000万美元现金收购245间客房的明尼阿波利斯市中心AC酒店，约合每间客房12.2万美元 [1] - 酒店建于2016年，位于明尼阿波利斯市中心，当地财富1000强公司集中，是生物科技和医疗创新中心 [1] 收购意义 - 收购符合公司战略目标，可将资金高效循环投入酒店，以大幅低于重置成本的价格收购，未来资本需求少且能提供即时收益 [2] - 收购代表酒店2024年预测净营业收入的资本化率为8.2%，使公司投资组合中的物业总数达到37家酒店 [2] 对业绩影响 - 此次收购未纳入公司2024年11月7日发布的全年更新指引，因收购时间关系，酒店对公司2024年全年调整后EBITDA或调整后每股FFO贡献不大 [2] - 酒店预计将纳入公司可比指标，为公司可比全年每间可售房收入（RevPAR）增长增加约20个基点，为可比全年总每间可售房收入（Total RevPAR）增长增加约10个基点 [2] 公司概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），拥有地理分布广泛的酒店组合，集中在休闲度假地和顶级门户市场 [3] - 公司目前拥有37家优质酒店和度假村，客房超过10000间，其投资组合涵盖全球领先品牌酒店和生活方式领域的独立精品酒店 [3] 财务指标调整 - 酒店净收入160万美元，经折旧和摊销调整后酒店EBITDA为290万美元，再经资本储备调整后酒店净营业收入为250万美元 [5] - 酒店EBITDA和净营业收入为非GAAP财务指标，公司认为这些指标有助于投资者和分析师了解酒店层面的运营表现 [5]