文章核心观点 - 寻找高收益应避开有削减风险的股息，选择随时间增长的股息，AGNC不适合追求股息收益的投资者，Innovative Industrial和VICI是更好的高收益REIT选择 [1][5][11] 行业情况 - 房地产投资信托（REIT）平均收益率约3.9%，远高于标准普尔500指数的1.2% [2] 公司情况 AGNC Investment - 股息收益率高达14.9%，但它是总回报投资而非收益投资 [2][3] - 股息和股价前期上升后持续下降，若用股息支付生活费用会导致收入和资本减少，若再投资股息则总回报较好 [4] Innovative Industrial Properties - 专注于拥有大麻相关资产，拥有108处房产，分布在19个州，倾向于大麻种植设施 [6] - 大麻法律地位不确定，但合法大麻市场预计到2028年规模将超过啤酒和烈酒行业，2024年第三季度调整后运营资金（FFO）派息率约85%，自2017年起每年增加股息 [7] VICI Properties - 投资体验式房产，主要是赌场，拥有北美一些大型博彩设施，租户无论经济或业务状况如何都需支付租金 [8] - 即使在新冠疫情期间业绩也很稳定，自2018年开始派息后股息稳步上升，年化股息增长率约7%，是历史通胀增长率的两倍 [9] - 租赁期限长（平均41年）且包含定期租金上调，2024年第三季度调整后FFO派息率约75% [10]