文章核心观点 地产板块18日盘中强势拉升，相关政策出台加大住房交易契税优惠力度，机构认为政策将推动房地产市场正向循环和基本面改善 [1][2] 地产板块表现 - 18日盘中地产板块强势拉升，绿地控股、金融街等涨停，福星股份、华侨城A涨约8%，沙河股份涨超6%，世荣兆业近4个交易日斩获3个涨停板 [1] 政策内容 - 自2024年12月1日起，财政部等三部委发布税收政策公告，税务总局发布降低土地增值税预征率下限公告 [1] - 契税方面加大住房交易环节契税优惠力度，对个人购买家庭唯一住房，140平方米及以下减按1%税率征收，140平方米以上减按1.5%税率征收；对个人购买家庭第二套住房，140平方米及以下减按1%税率征收，140平方米以上减按2%税率征收 [1] 机构观点 - 华福证券称本次新政是相关税收政策细则落地，后续上海、深圳、广州预计取消普通住宅标准，其他增量财政政策将陆续落地，建议关注政策博弈机会，未来政策落地将带来正向循环 [2] - 开源证券指出2024年9月以来中央政策持续加码，房地产政策调整积极迅速，房价“止跌回稳”路径显现，一线城市政策调整将支撑需求侧、改善房价预期，辐射二三线城市实现房价“止跌回稳”，带来基本面改善 [2]