新房市场回暖与房企债务重组进展 - 新房市场有所回暖，部分房企的债务重组工作在加速推进中[1] - 碧桂园向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，包括调整后的现金流预测等，公司正在与主要债权人团体就重组方案进行进一步磋商[1] - 近几年有60多家上市房企发生债务违约，部分违约房企债务重组进展缓慢，一些房企被迫退市，如祥生控股和上置集团因未能履行复牌指引被港交所取消上市地位[1] 政策支持与市场预期 - 自9月以来，央行、财政部、住建部等部委宣布了多项地产"组合拳"，包括"白名单"、经营性物业贷款、政府收储、土地储备等方面的政策，有望进一步改善房企现金流[1] - 融创中国全资附属公司融创房地产集团境内债务将二次重组，方案包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期，旨在缓解公司财务压力并为债权人提供多样化解决方案[2] - 中指研究院认为，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机还需要市场回暖支持，市场销售企稳回升是房企重新进入良性经营的关键[2]