公司概况 - W P Carey 是一家房地产投资信托基金（REIT） 拥有约 1 430 处房产 出租给 346 个租户 专注于单租户商业地产 采用净租赁模式 租户负责房产的日常开支 如税收 维护和保险 这降低了公司的意外成本风险 此外 公司还拥有 78 处自助仓储物业 [6] - 公司的房产分布大致为北美和欧洲 2:1 的比例 没有单一租户占其租金收入的 2 7% 以上 前十大租户合计仅占 20% 房产类型包括工业建筑 仓库 零售建筑等 租户来自数十个终端市场 从零售商到货运公司 [7] 股息情况 - W P Carey 曾因疫情和居家办公政策的影响 削减了股息 公司此前有超过 20 年的股息增长记录 包括在 2008-2009 年金融危机期间 目前股息占每股预计运营资金（FFO）的 76% 公司能够轻松负担当前股息 [8] - 公司决定剥离其办公物业 这导致了去年的股息削减 但管理层已恢复股息增长 预计未来几年 FFO 将以低至中个位数的速度增长 [4] 市场表现 - W P Carey 的股价从高点下跌了近 40% 部分原因是股息削减 但更主要的是受利率影响 高利率增加了 REITs 的借贷成本 并使高收益股票对投资者的吸引力下降 [10][11] - 10 年期美国国债利率的上升对 REITs 产生了双重影响 一方面增加了借贷成本 另一方面使投资者可以在其他地方找到类似收益但风险较低的投资 [11] 未来展望 - W P Carey 的股息已经调整到位 数学计算合理 公司凭借其房产和租户基础的显著多样性 为未来做好了充分准备 [9] - 尽管近期股息削减 W P Carey 是一家经过验证的 多元化的 REIT 可以为任何投资者的投资组合增加丰厚的收入 长期投资者可以耐心等待 同时获得丰厚的股息 [14]