全球办公楼市场现状与挑战 - 全球商业房地产市场正在快速演变，面临空间使用偏好变化、可持续发展要求收紧、国家和地方财政及基础设施压力等多重挑战 [1] - 全球66个市场的7.76亿平方米现有办公空间中，约一半（3.22-4.25亿平方米）需要大量投资以保持短期内的可行性，预计投资规模在9330亿至1.2万亿美元之间 [2] - 美国和欧洲占据了78%的办公产品和83%的必要资本支出，是重点投资区域 [2] 办公楼改造与可持续发展 - 建筑年龄与设计是影响办公楼短期淘汰风险的关键因素，44%的预计淘汰风险集中在美国，34%在欧洲 [4] - 建筑环境占全球年排放量的42%，推动建筑业主进行脱碳改造，以满足净零目标 [5] - 整体建筑改造可实现40%至65%的能源使用减少，平均每年每平方米节省31美元，全球高风险市场的机构办公楼业主每年可节省27亿美元 [6] 地理与市场需求 - 波士顿、华盛顿特区、巴黎、伦敦、首尔和东京等城市超过5200万平方米的办公资产面临功能性淘汰风险，但这些地区60%以上的排放来自建筑环境，推动大规模改造 [7] - 美国城市倾向于将办公空间大规模转换为住宅、酒店、实验室等用途，而欧洲则通过针对性干预改善公共领域，吸引工人回到办公密集的商业区 [10] 未来展望与策略 - 通过主动评估和改造老旧建筑，业主可以释放显著价值，创造更可持续、更具韧性的建筑环境，并推动未来回报 [3] - 利益相关者之间的合作以及考虑不同淘汰水平的相互作用，是实现现有资产全部潜力的关键 [3] - 数据中心等生命周期早期的资产类别也需要可持续解决方案，因其能源使用强度显著高于其他资产类别 [8]