文章核心观点 - Healthpeak Properties (DOC) 因高质量实验室、门诊医疗 (OM) 和持续护理退休社区 (CCRC) 组合的强劲表现，上调了2024年指导 [1][2] 财务预期 - 公司预计2024年调整后每股运营资金 (FFO) 在 $1.80-$1.82 之间，高于之前的 $1.79-$1.81 范围 [2] - 预计总合并同店现金 (调整后) 净营业收入 (NOI) 增长率为 4.0%-5.0%，高于之前的 3.5%-4.5% [2] 市场需求 - 自2024年初至11月18日，公司在实验室组合中执行了约170万平方英尺的租赁，在门诊医疗组合中执行了530万平方英尺的租赁 [3] 行业趋势 - 美国人口预期寿命的增加和生物制药药物开发的增长机会促进了实验室房地产市场的基本面 [4] - 未来增长主要由实验室资产驱动，随着老年人口的增加，医疗支出增加为CCRC组合提供了强劲的上行潜力 [4] 资本管理 - 公司通过处置非核心资产，收购和开发高进入壁垒市场的实验室和门诊医疗资产，已出售72个非核心资产，获得8.76亿美元，增强了OM组合的领先地位，保留资产的入住率提升至96% [5] 财务状况 - 公司拥有较低的杠杆率，便于获取债务以资助增值投资，截至2024年11月18日，公司总流动性约为30亿美元，净债务与调整后EBITDAre比率为5.1倍，加权平均债务期限为4.4年，加权平均利率为3.7% [6] 分析师观点 - 分析师对公司持积极态度，过去一个月将2024年每股FFO的Zacks共识估计略微上调至$1.80，年初至今股价上涨5.4%，行业上涨2.8% [7] 其他推荐股票 - Cousins Properties (CUZ) 和 Welltower (WELL) 是REIT行业中评级较高的股票，分别持有Zacks Rank 2 (Buy) [9] - Cousins Properties 2024年每股FFO的Zacks共识估计为$2.68，同比增长2.3% [10] - Welltower 2024年每股FFO的Zacks共识估计为$4.26，同比增长17.0% [10]