文章核心观点 - VICI Properties获穆迪评级上调至投资级，利于获取低成本资金和进行增值投资，公司凭借多元化资产组合、稳定现金流、良好流动性和战略财务决策实现评级提升，虽股价近月下跌但跑赢行业，且业绩表现良好，同时推荐了其他排名较好的REIT股 [1][2] 评级相关 - VICI Properties获穆迪将发行人信用评级从'Ba1'上调至'Baa3'，展望稳定，投资级评级利于公司以优惠成本获取资金和进行增值投资 [1] - 公司地理多元化的资产组合、稳定运营现金流、良好流动性和战略财务决策促使评级机构上调评级展望 [2] 公司概况 - VICI Properties是一家体验式REIT，拥有地理多元化的资产组合，包括美国和加拿大的博彩、酒店和娱乐资产，持有拉斯维加斯大道上三个标志性娱乐设施 [3] - 公司与顶级体验式运营商建立了强大合作关系，长期三重净租赁有助于稳定创收和支持营收增长 [4] 财务表现 - 去年10月，公司季度运营资金（FFO）为每股57美分，超Zacks共识预期和去年同期，总收入同比增长6.7%至9.647亿美元 [5] - 截至2024年9月30日，公司拥有约33亿美元流动性，包括3.557亿美元现金及现金等价物、6.302亿美元预计远期出售股权收益和约23亿美元循环信贷额度 [6] 股价表现 - 公司近一个月股价下跌2.2%，跑赢行业3.0%的跌幅 [2] 其他推荐 - 更高级别的REIT股包括Cousins Properties和Welltower，目前均为Zacks排名2（买入） [7] - Zacks对Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.68美元，同比增长2.3% [7] - Zacks对Welltower 2024年FFO每股共识预期为4.26美元，同比增长17.0% [8]