文章核心观点 - 标普500股息收益率降至20年低点 但布鲁克菲尔德基础设施公司、雷克斯福德工业地产公司和中美洲公寓社区公司股息收益率超3% 是值得购买的优质股息股票 [1][2] 标普500股息收益率情况 - 标普500股息收益率降至20年低点 不足1.2% 远低于金融危机后的峰值超4% [1] - 低收益率原因是股价飙升及许多公司近年淡化股息支付 [1] 布鲁克菲尔德基础设施公司情况 - 目前股息收益率3.9% 自成立以来每年增加派息 复合年增长率9% [3] - 预计每年将高收益派息提高5% - 9% 因其资产负债表强劲、股息支付率合理、现金流稳定 [4] - 预计通胀挂钩费率上调、全球经济扩张带来的业务量增长和扩张项目使每股运营资金年增长率达6% - 9% 资本循环资助的增值收购使其每股运营资金年增长率超10% [5] 雷克斯福德工业地产公司情况 - 目前股息收益率3.9% 自2013年上市以来股息复合年增长率达15% 过去五年年均股息增长率18% 高于同行平均的11% [6] - 重新定位和再开发项目、租金增长和近期收购预计未来三年增加2.22亿美元净营业收入 到2027年第三季度较当前年化水平增长34% [7] - 近期收购管道有2亿美元投资 资产负债表强劲 有财务灵活性进行增值收购 有望继续快速增加股息 [8] 中美洲公寓社区公司情况 - 目前股息收益率3.8% 已连续14年提高高收益派息 去年年底提高5% [9] - 目前面临新公寓供应过剩的逆风 但预计明年新供应大幅下降 将进入需求超过供应的新周期 [10] - 目前有八个开发项目预计2027年完成 还同意资助第三方开发项目 近期购买了一些新完工公寓社区 有财务灵活性进行新开发和收购 有望继续增加高收益股息 [11][12] 综合评价 - 三家公司股息收益率超3% 且有良好增长前景 兼具收益和增长潜力 是值得购买的股息股票 [13]