文章核心观点 SL Green Realty对1515 Broadway的抵押贷款进行修改和延期，改善债务到期状况，有望将其改造为娱乐目的地，公司虽处办公地产行业波动中但仍具增长潜力，同时推荐了其他REIT板块股票 [1][2][4][5] SL Green Realty相关情况 - 公司宣布完成对1515 Broadway 7.428亿美元抵押贷款的修改和延期，到期日延长三年至2028年3月，利率维持3.93%不变 [1] - 此举改善公司债务到期状况，为公司及合作伙伴推进如凯撒宫时代广场等项目提供时间和灵活性 [2] - 1515 Broadway位于时代广场，已全部租给Viacom，公司正与凯撒娱乐和Roc Nation合作，可能将其改造为世界级娱乐目的地，目标是获得2025年纽约州南部预计颁发的三张博彩牌照之一 [3] - 尽管办公地产行业整体波动，但因租户对优质办公空间需求健康，且公司长期租约和多元化租户基础保证稳定租金收入，公司具备增长潜力 [4] - 公司过去六个月股价上涨50.9%，跑赢行业12.9%的涨幅 [4] 其他REIT板块股票情况 - 推荐Welltower和Cousins Properties，二者目前均为Zacks Rank 2（买入） [5] - Welltower 2024年每股FFO的Zacks共识估计为4.26美元，同比增长17% [5] - Cousins Properties 2024年每股FFO的Zacks共识估计为2.68美元，较上年报告数字增长2.3% [6]