文章核心观点 日本豪华住宅房地产开发商Lead Real Estate Co., LTD.公布2024财年财务结果，营收和净利润同比增长，未来将聚焦公寓开发推动增长 [1][6][8] 公司概况 - 公司是日本豪华住宅房地产开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，开发独栋住宅和公寓，还运营ENT TERRACE品牌长住酒店，在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [1][10] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其在豪华住宅市场的地位创建全球交易平台 [11] 财务数据 营收 - 2024财年总营收189亿日元，高于2023财年的174亿日元，房地产销售是主要营收来源，从171亿日元增至185亿日元，同比增长8.1% [2] - 2024财年公寓土地交付单位从16个增至33个，但平均售价同比下降21.2%至3.53亿日元；公寓楼交付单位从1个增至4个，平均售价同比下降7.2%至3330万日元；独栋住宅交付单位从39个增至41个，平均售价同比下降11.2%至3030万日元；独栋住宅土地交付单位从88个降至71个，平均售价同比下降21.1%至7680万日元 [3] - 其他收入从3.169亿日元增至4.636亿日元，同比增长46.3%，主要得益于两家酒店在本财年全面运营 [3] 成本与费用 - 2024财年房地产销售成本从144亿日元增至157亿日元，同比增长8.7%，毛利率从15.8%略降至15.6%，主要因建筑成本上升 [4] - 2024财年销售、一般和行政费用从18.1亿日元增至20.5亿日元 [4] 利润 - 2024财年营业收入从9.392亿日元降至8.985亿日元，同比下降4.3%，营业利润率从5.3%降至5.0% [5] - 2024财年利息费用从1670万日元增至1820万日元，反映利率逐步上升 [5] - 2024财年其他收入从620万日元增至7370万日元，主要因取消罚款 [6] - 2024财年归属于普通股股东的净利润从6.11918亿日元增至6.269亿日元，同比增长2.5%，每股收益从48.96日元降至46.93日元 [6] 现金流与股份 - 2024财年现金及现金等价物为13亿日元，高于2023财年的7.863亿日元 [7] - 截至2024年6月30日和2023年6月30日，流通在外的普通股总数分别为1364.19万股和1249.89万股 [7] 未来展望 - 公司认为增加对公寓开发的关注将有助于推动增长 [8] - 首席执行官预计2025财年将有令人兴奋的发展，认为高端住宅市场发展使东京更接近成熟城市，酒店业务成功，希望继续发展该业务 [9]