公司股价与股息 - W P Carey 目前股价较52周高点下跌超过15% 这使得其股息收益率超过6% 远高于标普500指数1 2%的股息收益率 [1] - 公司的高股息收益率预计未来将稳步上升 使其成为长期持有以获得股息收入的优质股票 [1] 公司战略调整 - 公司去年做出战略决策 退出办公地产领域 并出售或剥离了全部办公地产组合 [2] - 公司前主要租户行使选择权 收购了其从公司租赁的自助仓储物业组合 [2] 股息政策调整 - 由于收入减少和对更保守股息支付率的需求 公司去年重置了股息 结束了长达25年的股息增长 [3] 财务状况改善 - 资产出售增强了公司资产负债表 第三季度末杠杆率为5 4 低于其保守目标的中高5倍 [4] - 公司拥有更低的股息支付率 能够保留更多现金用于新投资 财务状况更加保守和灵活 [4] 投资组合重建 - 公司开始通过收购具有更好长期基本面的物业来重建投资组合 如工业地产 截至10月底已投资9 714亿美元 [5] - 公司以1 91亿美元收购了美国和加拿大的19处工业和仓库物业组合 平均剩余租期为13年 [5] - 公司完成了意大利和加拿大的5处工业和仓库物业的售后回租交易 金额为5 200万美元 租期为25年 [5] 现有投资组合 - 公司目前拥有超过1 400处物业 加权平均租期为12 2年 其中近三分之二为工业或仓库物业 22%为零售物业 15%为其他物业 [6] - 53%的租约与通胀挂钩 43%的租约按固定利率上调 第三季度租金年化增长率为2 8% [6] 未来投资计划 - 公司计划继续收购具有长期净租约和内置租金增长的物业 近期交易管道包含5亿美元潜在新投资 有望达到或超过2024年15亿美元的投资目标 [7] - 公司拥有充足的资金来源 包括可出售的非核心物业 以在2025年及以后继续进行增值新投资 [7] 股息增长 - 公司自去年底重置股息以来已三次提高股息支付 [8] - 随着公司扩大高质量房地产投资组合 股息支付将稳步增长 [9]