行业背景 - 零售房地产行业复苏主要受健康零售需求和低迷的建筑活动推动 [1] - 公司专注于高质量购物中心组合和开发管道，前景良好 [1] 财务表现 - 2024年第三季度NAREIT运营资金（FFO）每股1.07美元，超出市场预期的1.04美元，同比增长4.9% [2] - 2024年FFO每股预期为4.26美元，过去一个月略有上升 [3] - 过去三个月公司股价上涨4.3%，超过行业3.1%的增长率 [4] 运营基本面 - 公司高端购物中心位于富裕的郊区，靠近城市贸易区，吸引高消费能力的消费者 [6] - 2024年9月30日，锚定租户占公司投资组合的42% [6] - 第三季度完成180万平方英尺的可比新租约和续租，混合现金租金增长率为9.3% [7] - 截至2024年9月30日，同物业组合出租率为96.1%，环比增长20个基点，同比增长80个基点 [7] - 同物业基础租金对同物业净营业收入增长的贡献为2.7% [7] 战略优势 - 公司专注于以杂货店为核心的购物中心，80%的投资组合为杂货店锚定的社区中心 [8] - 杂货店租户包括Publix、Kroger、Albertsons Companies、TJX Companies和Amazon/Whole Foods等领先零售商 [9] - 公司前十大租户中有六家是高绩效杂货店 [9] 收购与开发 - 2024年8月以3300万美元收购了罗德岛的East Greenwich Square [10] - 2024年10月以1400万美元收购了德克萨斯州奥斯汀郊区的University Commons [10] - 截至2024年9月30日，公司在建和再开发项目的净成本估计为6.18亿美元 [10] 资产负债表与现金流 - 截至2024年9月30日，公司拥有近15亿美元的循环信贷额度 [11] - 公司净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.2倍 [11] - 公司拥有穆迪A3和标普全球BBB+的投资级信用评级 [11] 股息 - 公司宣布季度普通股股息增加5.2%至70.5美分，这是连续第11年增加股息 [12] - 2024年第三季度股息复合年增长率为3.7%，过去五年股息增加五次 [12] 其他零售REIT股票 - Tanger Inc (SKT) 和 American Assets Trust Inc (AAT) 均为Zacks Rank 2 [13] - Tanger的2024年FFO每股预期为2.11美元，同比增长7.6% [13] - American Assets Trust的2024年FFO每股预期为2.53美元，同比增长5.42% [14]