文章核心观点 - 被动收入有助于实现财务自由，投资房地产投资信托基金（REITs）是建立被动收入的好方法，EPR Properties、Stag Industrial和Gladstone Land三只REITs能提供有吸引力的月度股息，是产生被动收入的理想选择 [1][2][14] 各公司情况 EPR Properties - 是专注于拥有体验式物业的专业REIT，将物业出租给运营体验项目的租户，收取稳定基本租金，部分情况下获取物业收入分成 [3] - 今年调整后每股运营资金（FFO）预计达4.80 - 4.92美元，足以覆盖每股每月0.285美元（年化3.42美元）的股息支付，多余现金用于新的体验式物业投资 [4] - 今年将投资2.25 - 2.75亿美元用于新物业，包括开发和再开发项目，新投资预计使每股FFO年增长率达3% - 4%，有望推动股息以类似速度增长，今年已提高3.6% [4][5] Stag Industrial - 是工业REIT，拥有仓库和轻型制造设施，将物业出租给优质租户，长期合同租金按低个位数年增长率递增 [6] - 目前通过月度股息支付约73%稳定租金收入，每年留存约1亿美元用于新投资，资产负债表强劲，今年预计投资5 - 7亿美元收购更多物业 [7] - 因电商兴起和制造业回流，工业地产需求旺盛，租金上涨，公司新签和续租平均租金较到期租金增长约30%，租金增长和新物业增加推动每股FFO增长，自2011年上市以来每年稳步提高股息 [8][9] Gladstone Land - 是农田REIT，将农场出租给农民，收取固定租金或一定比例年度作物收入 [10] - 过去39个季度中35次提高月度股息，通过收购新农场、租金增长和作物收入增加推动股息增长，近期8份年度行作物农场租约续租或修订，租金较之前提高11% [11] - 过去一年因部分租户受作物价格下跌影响，收回20个农场，重新协商部分租约，预计年底解决问题，2025年下半年收获季实现更高收入，未来继续增加股息 [12][13]