市场背景 - 随着股市上涨，股息收益率下降，标普500指数的平均股息收益率降至1.25%，相比之下，投资者可以通过某些定期存款获得约5%的保证回报 [1] AT&T - AT&T在2022年结束了连续35年的股息增长，将股息削减了45%，目前每股股息为1.11美元，收益率为4.8% [3] - 公司总债务为1290亿美元，股东权益为1160亿美元，但过去9个月债务减少了80亿美元 [3][4] - 预计2024年自由现金流为170亿至180亿美元，足以支付80亿美元的年度股息成本并减少债务 [4] - 2024年前9个月新增近120万无线用户和70万光纤用户，客户基础增长有助于巩固业务 [5] - 股价在过去一年上涨45%，市盈率为19，投资者可能倾向于在股价进一步上涨前买入 [6] Innovative Industrial Properties (IIP) - IIP是一家专注于医用大麻种植者的房地产投资信托基金（REIT），尽管2024年共和党选举胜利可能减缓大麻合法化进程 [7] - 近期因部分租户未支付租金导致增长放缓，但公司通过出售或寻找新租户成功管理了这些物业 [8] - 自2017年开始分红以来，每年至少增加一次股息，目前每股年股息为7.60美元，收益率为7.2% [9] - 过去12个月的运营资金（FFO）为每股8.11美元，足以维持股息 [9] - 尽管选举后股价大幅回调，但年内仍上涨33%，市盈率为13，股息收益率高，投资者可能等待股价回升 [10] Realty Income - Realty Income是一家专注于单租户商业物业的REIT，采用净租赁安排，租户支付物业税、保险和维护费用，公司保留更多收入作为利润 [11] - 公司约15,500处物业中近99%有租户，持续开发和收购物业以增加收入 [12] - 每股年股息为3.16美元，收益率为5.6%，远高于标普500平均水平 [12] - 自1994年成立以来，每年至少增加一次股息 [12] - 尽管高利率对股价和盈利能力造成压力，但利率下降应会提高公司盈利能力，市盈率约为14，投资者可能从高股息和股价回升中受益 [13]