公司战略调整 - 公司宣布削减股息，结束了连续24年的股息增长，这一决定与其退出办公地产领域的战略调整有关 [1] - 退出办公地产领域导致租金收入大幅下降，办公地产此前占租金收入的16% [3][5] - 公司正在加大对零售地产的投资，预计未来几年零售地产将占租金收入的30% [8][9] 股息与收益 - 公司股息削减后，股息收益率仍高达6.1%，远高于标普500指数的1.2%和Vanguard房地产指数ETF的3.9% [2] - 股息削减后，公司在随后的每个季度都恢复了股息增长，表明这一决定并非出于财务困境，而是战略调整 [4][11] 资产收购与投资 - 公司在2024年前九个月收购了约7.4亿美元的新资产，并在季度结束后追加了2.3亿美元的资产收购 [6] - 公司预计2024年将完成约15亿美元的资产收购，并有5亿美元的潜在收购项目在推进中 [7] - 公司拥有26亿美元的流动性资金，用于支持新的收购交易 [8] 行业与市场前景 - 公司认为零售地产市场经过近年来的整合，已具备投资价值，特别是在美国市场 [9] - 公司计划在未来三到五年内将零售地产的年交易量占比提升至30%至40% [9] - 尽管投资者对股息削减感到失望，但公司处于强势地位，未来几年通过新增资产（特别是零售地产）将逐步恢复投资者信心 [11][12]