分组1: 公司股息表现 - EastGroup Properties 已连续支付179个季度的股息，并在过去32年中保持或增加股息支付，其中29年增加股息，最近一次在2023年8月将季度股息提高10.2%至每股1.40美元，年化股息为5.60美元 [3] - Mid-America Apartment Communities 已连续支付123个季度的股息，并在过去14年中每年增加股息，最近一次在2022年12月将季度股息提高5%至每股1.47美元，年化股息为5.88美元 [6] - Extra Space Storage 在过去十年中股息增长近250%，最近一次在2023年2月将股息提高8% [9] 分组2: 公司股价与股息收益率 - EastGroup Properties 当前股价约为每股172美元，股息收益率为3.3%，是标普500指数股息收益率1.2%的两倍多 [4] - Mid-America Apartment Communities 当前股价约为每股161美元，股息收益率为3.7% [7] - Extra Space Storage 当前股价低于每股169美元，股息收益率为3.9% [10] 分组3: 公司业务与投资策略 - EastGroup Properties 已投资30亿美元开发263处物业，主要建设在商业园区，并在现有市场收购物业，重点关注具有增值机会的物业，如重新开发、扩建和租赁潜力 [5] - Mid-America Apartment Communities 在阳光地带地区拥有不断增长的公寓社区组合，专注于受益于强劲就业和就业增长的都会区，并投资超过4.5亿美元用于五个新开发或收购的物业，同时投资近10亿美元用于八个开发项目 [7][8] - Extra Space Storage 是美国自助存储行业的领导者，市场份额为14%，通过一系列收购和平台扩展增长，最近以150亿美元合并Life Storage，并建立了行业领先的第三方管理平台，为自助存储开发商提供桥梁贷款 [11] 分组4: 行业与投资机会 - 投资股息股票通常成本较低，适合初学者，且可以通过定期购买更多股票来稳步增加股息收入 [1] - EastGroup Properties、Mid-America Apartment Communities 和 Extra Space Storage 是当前价格低于每股175美元的优质股息股票，适合寻求稳定且持续增长的股息收入的投资者 [2][12]