公司表现 - Vornado Realty Trust (VNO) 的股价在过去六个月上涨了81%，远超行业17.3%的增长率 [1] - 公司2024年第三季度调整后的运营资金（FFO）为每股52美分，超出市场预期的51美分，但同比下降21.2% [2] - 公司在纽约的办公物业组合中，第三季度完成了18笔交易，租赁面积达454,000平方英尺，初始租金为每平方英尺92美元 [4] 资产与市场策略 - 公司专注于高租金、高进入门槛的市场，如纽约、芝加哥和旧金山，拥有多元化的租户基础，包括多个行业龙头企业 [3] - 公司在纽约的办公物业需求强劲，尤其是科技、金融、媒体等行业的扩张将推动租金收入增长 [4] - 新建或重新开发的高端资产租金上涨，公司有望从中受益 [5] 资本运作与财务状况 - 公司通过战略出售和合资项目获得资金，例如2024年5月出售50-70 West 93rd Street的49.9%股权，获得净收益200万美元 [6] - 2024年前九个月，公司出售了220 Central Park South的两套公寓，净收益约为3160万美元 [6] - 截至2024年9月30日，公司拥有26亿美元的流动性，包括10亿美元的现金及等价物和16亿美元的循环信贷额度 [7] 行业趋势 - 办公使用岗位的增长以及科技、金融、媒体等行业的扩张将推动租金收入增长 [4] - 尽管宏观经济不确定性和混合办公模式可能导致办公空间需求波动，但公司长期增长前景依然乐观 [8]