文章核心观点 - 公司拥有多元化医疗地产资产组合，受益于老年住房行业利好、资本循环举措和健康资产负债表，有望持续增长 [1] 公司业绩表现 - 2024年第三季度经调整每股运营资金为1.11美元，超Zacks共识预期的1.04美元，较去年同期的0.92美元有所提升 [2] - Zacks对公司2024年每股运营资金的共识预期在过去一个月上调1.7%至4.26美元 [2] - 公司股价在过去六个月上涨34.5%，高于行业17.1%的涨幅 [3] 公司优势因素 老年住房运营（SHO）组合 - 受益于人口老龄化和老年医疗支出增加，SHO组合有望利用积极趋势实现多年营收增长 [4][5] - 因供需失衡，预计2024年及未来几年SHO组合入住率将持续增长 [5] - 2024年第三季度SHO组合同店净营业收入增长23%，为连续第八个季度增长超20%，管理层预计2024年SHO组合同店净营业收入增长22 - 24% [6] 门诊医疗（OM）组合 - 门诊就诊趋势向好，公司优化OM组合，加强与医疗系统合作伙伴关系，并进行战略收购，2024年初至10月28日，为一处OM房产进行了4560万美元的按比例收购和贷款融资 [7] - 公司加强OM业务布局的努力将推动长期增长 [8] 资本循环举措 - 公司通过资本循环为近期投资和开发机会融资，体现审慎资本管理，为长期增长铺平道路 [9] - 2024年第三季度完成按比例总投资24亿美元，包括22亿美元收购和贷款融资以及2.033亿美元开发资金，同期按比例房产处置和贷款偿还总计3.84亿美元，截至9月30日，7处SHO和10处三净租赁房产被列为待售 [10] 资产负债表实力 - 截至2024年9月30日，公司拥有88亿美元可用流动性，分别获得标普全球评级的BBB +和穆迪的Baa1投资级信用评级，可以优惠利率进入债务市场 [11] - 公司债务到期日程安排合理，财务灵活性充足，有望履行近期义务并为开发项目提供资金 [11] 其他可考虑股票 - OUTFRONT Media和Cousins Properties目前均为Zacks排名第二（买入）股票 [12] - Zacks对OUTFRONT Media 2024年每股运营资金的共识预期为1.73美元，同比增长5.5% [12] - Zacks对Cousins Properties 2024年每股运营资金的共识预期为2.68美元，较去年同期增长2.3% [13]