文章核心观点 区域健康地产公司公布2024年第三季度财报，运营亏损同比减少，调整后EBITDA增加，业务有积极进展，后续将采取措施改善财务状况 [1][2] 财务结果 - 2024年第三季度总营收420万美元，净亏损100万美元，EBITDA为20万美元，调整后EBITDA为100万美元 [4] - 运营亏损从上年同期的40万美元降至本季度的30万美元，调整后EBITDA从2023年第三季度的60万美元增至本季度的100万美元 [2] - 2024年第三季度收取了80.3%的合同租金，对第四季度租金收取持积极态度 [2] 业务亮点 - 医疗服务部门自2022年收回两家设施运营权后，本季度首次实现正EBITDA [2] - 位于阿拉巴马州格伦科的Meadowood设施自2022年收回后，入住率达到最高 [2] - 公司投资组合的CMS星级评级达到两年多来的最高水平 [2] 管理层评论 - 第三季度延续了公司的业务好转态势，虽租金收取不理想，但已采取措施与运营伙伴合作，预计收回欠租 [3] - 季度结束后，与CJM Advisors签订管理合同，管理北卡罗来纳州西尔瓦的设施，期望提升资产财务表现 [3] 资产负债表和流动性 - 截至2024年9月30日，公司净债务4970万美元，加权平均年利率5.1%，加权平均到期期限约17年 [5] - 2024年前九个月，经营活动提供的净现金为100万美元，公司正在协商收取剩余未付租金和应收票据的方法 [5] - 季度结束后，获得50万美元信贷额度，预计第四季度按时偿还所有债务并符合贷款文件要求 [6] 非GAAP财务指标计算 - 公司认为EBITDA和调整后EBITDA等非GAAP财务指标能补充反映公司业绩，有助于管理层和投资者评估业绩、规划和预测未来 [16] - 这些非GAAP财务指标有局限性，不能替代GAAP财务指标，且可能与其他公司使用的指标不同 [17] 非GAAP财务指标调整 - 提供了2024年和2023年第三季度以及前九个月净亏损到EBITDA和调整后EBITDA的调整明细 [18]