文章核心观点 - SL Green收购500 Park Avenue巩固其在纽约优质办公市场的主导地位，尽管行业面临挑战，但公司凭借租赁佳绩和战略收购在办公房地产领域表现出色 [1][6] SL Green收购500 Park Avenue情况 - 公司以1.3亿美元收购500 Park Avenue，该建筑为11层A类办公楼，位于公园大道走廊，是公司投资组合的战略补充 [1] - 建筑位于59街和公园大道拐角处，1960年建成时是百事可乐总部，有高端租户，公司计划通过资本投资策略提升其吸引力 [2] 行业挑战与公司应对 - 美国办公房地产行业面临远程工作和需求波动挑战，公司善于应对变化，利用对优质办公空间的需求 [3] 公司租赁表现 - 2024年第三季度公司在曼哈顿达成42笔办公租赁，面积763,755平方英尺，前九个月完成140笔租赁，总面积1,817,928平方英尺，第三季度按市值计价租金增长10.8%，前九个月增长8.2% [4] - 截至2024年10月16日，公司在曼哈顿执行150笔办公租赁，面积2,795,746平方英尺，按市值计价租金增长12.4%，公司有110万平方英尺的活跃租赁管道 [5] 公司股票表现 - SL Green Realty股票过去三个月上涨18.6%，而行业涨幅为0.6%，目前Zacks排名为3（持有） [7] 其他REIT行业股票 - Welltower Inc.和Cousins Properties Zacks排名为2（买入），Welltower 2024年每股FFO共识估计过去一个月上调1.7%至4.26美元，Cousins Properties当前年度每股FFO共识估计过去一个月略有上升至2.68美元 [9]