项目概述 - The James 是一个位于加州尔湾的高端租赁社区 提供350个床位的独立生活 辅助生活和记忆护理服务 [1] - 该项目是28年来尔湾市场首个新建的老年生活社区 将成为该地区的顶级老年住宅物业 [3] - 社区将提供210个独立生活单元 110个辅助生活单元和30个记忆护理单元 平均面积为837平方英尺 [3] 融资与合作伙伴 - JLL资本市场团队和HJ Sims为The James项目安排了4.73亿美元的免税和应税债券融资 这是今年最大的免税老年生活融资项目 也是历史上最大的非营利性单点老年生活债券发行 [1] - 融资包括4.421亿美元的2024A系列免税债券 1293万美元的2024B系列应税债券和1800万美元的2024C和2024D系列次级免税债券 [2] - 项目合作伙伴包括Harbert South Bay Partners LAMB Properties P3 Foundation和Momentum Senior Living [2] 设施与位置 - 社区将提供多种设施 包括多个餐饮场所 室内游泳池和水疗中心 健身馆和瑜伽室 治疗室 美发沙龙 媒体休息室 高尔夫模拟器 狗公园和宠物洗浴间以及地滚球场 [3] - 项目位于占地3英亩的Gates大道1001号 对面是Tustin Legacy的高端零售中心The District 年客流量达1560万人次 [4] - 社区靠近I-5和I-405高速公路 可快速到达尔湾光谱中心 Hoag医院尔湾分院 橙县大公园和约翰韦恩机场 [4] 市场背景 - 橙县65岁以上人口是该地区增长最快的群体 预计将占总人口的29% 这将推动未来几年对优质老年生活选择的需求激增 [5] - The James项目将为这一供需失衡提供急需的解决方案 [5] 公司背景 - JLL资本市场团队是一个为房地产投资者和占用者提供全方位资本解决方案的全球服务提供商 在全球近50个国家设有办事处 拥有3000多名资本市场专家 [6] - HJ Sims是一家专注于为老年住房和熟练护理提供者提供独特资本结构的专业投资银行 自1935年以来 已为全国老年生活提供者提供了超过300亿美元的融资 [7][13] - Harbert South Bay Partners是一家创新的老年住房开发商 30年来已开发了超过11000个单元 总成本超过16亿美元 [9] - LAMB Properties是芝加哥Bluhm家族的房地产投资和开发工具 过去十年参与了约15亿美元的地面开发项目 [10] - P3 Foundation是一个全国性的非营利组织 通过公私合作伙伴关系支持教育 经济发展 医疗保健 住房和老年社区项目 [11] - Momentum Senior Living是一家运营老年住房资产并为精选投资者提供咨询服务的公司 在达拉斯和尔湾设有办事处 [12] - JLL是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司 拥有超过200年的历史 年收入达208亿美元 在全球80多个国家开展业务 [14]