公司表现与市场地位 - 公司股票在过去六个月上涨26.8%，远超行业16.3%的增长率 [1] - 公司是美国最大的自助仓储设施所有者和运营商之一，品牌知名度高，覆盖所有主要大都市市场 [1] - 公司拥有欧洲知名品牌Shurgard Self Storage SA约35%的股份，预计2024年总收入同比增长3.9% [3] 增长机会与财务状况 - 公司自2022年初至2024年9月30日，收购了243个设施，净可出租面积为1720万平方英尺，耗资35亿美元 [4] - 这些设施在2024年前九个月贡献了1.183亿美元的净营业收入（NOI），预计2024年将完成3.5亿美元的收购和4.5亿美元的开发项目 [4] - 公司资产负债表强劲，流动性充足，杠杆率低，信用评级为"A"（标普）和"A2"（穆迪） [5][6] 股息与投资吸引力 - 公司股息支付稳定，过去五年股息增长11.74%，即使在疫情期间也持续支付 [7] - 当前股息预计在未来可持续，与行业平均水平相比，公司财务状况稳健 [8] 行业挑战与运营环境 - 管理层预计2024年行业需求将较2023年有所减弱，但下降幅度将在年底有所缓和 [9] - 为吸引租户，公司增加了营销费用，降低新客户租金并提供更多促销折扣，预计2024年同店收入将适度下降 [10] - 尽管美联储降息，利率仍处于高位，公司借款成本上升，2024年利息支出预计显著增加 [11] 估值与分析师观点 - 分析师对公司的近期展望略有悲观，2024年和2025年核心FFO每股收益的共识估计略有下调 [12] - 公司股票目前以20.12倍的远期12个月P/FFO交易，高于行业平均的16.80倍，接近其一年高点的21.20倍 [12] 行业特性与公司优势 - 自助仓储行业具有需求稳定性和抗衰退性，公司通过技术提升运营效率，并通过收购和开发活动推动增长 [16][17] - 尽管需求疲软和运营趋势放缓，公司长期表现预计不会令人失望 [18] 其他REIT股票推荐 - 行业内的其他推荐股票包括Welltower Inc（WELL）和Cousins Properties（CUZ），分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [19] - Welltower的2024年FFO每股收益共识估计在过去一个月上调1.4%至4.26美元，Cousins Properties的当前年度FFO每股收益估计也略有上升至2.68美元 [19]