分组1: W.P. Carey - W.P. Carey 是一家房地产投资信托基金（REIT），其股价较2022年高点下跌约35%，目前提供6.2%的股息收益率 [3] - 公司在2023年底将59栋办公楼剥离至Net Lease Office Properties，并相应调整了股息，剥离后其物业出租率达到98.8% [3] - W.P. Carey 采用净租赁模式，将物业的可变成本转移给租户，并通过长期租赁中的年租金递增条款连续24年提高股息支付 [4] - 自剥离后，公司已三次提高股息支付，并预计2025年股息将进一步增长，管理层预计今年调整后的运营资金（FFO）为每股4.65至4.71美元，远高于当前3.50美元的年度股息义务 [5] - 公司拥有1,430栋单租户建筑，分布在欧洲和北美，租户结构分散，最大租户仅占预期租金的2.7%，前十大租户占年度基础租金的20.2% [6][7] 分组2: Royalty Pharma - Royalty Pharma 是一家专注于药品特许权融资的公司，目前提供3.2%的股息收益率 [8] - 公司通过向制药公司提供资金换取其新药或实验性产品的特许权，拥有15种年销售额超过10亿美元的畅销药的特许权 [9] - 自2020年上市以来，公司已四次提高股息，累计增幅达40%，并预计未来几年股息将继续大幅增长 [10] - 自2022年初以来，公司宣布了价值101亿美元的交易，许多投资尚未产生显著特许权收入，预计未来几年将实现显著盈利增长 [10] - 公司预计未来10年新药研发企业将需要超过1万亿美元的资本，作为行业最大的特许权融资提供商，公司将拥有更多潜在借款人的选择 [11]