文章核心观点 2025年美国房地产市场将发生变革，虽有新机会但充满不确定性，市场更活跃且对买家友好，需灵活应对并及时了解信息以把握机会 [1][8] 分组1：市场整体趋势 - 2025年美国房地产市场将为买卖双方和租客带来变化，先锋房地产ETF、嘉信美国房地产投资信托基金ETF和房地产精选板块SPDR基金的投资者密切关注市场动态 [1] - 2025年市场更活跃且对买家友好，但因房贷利率波动和买家趋势变化存在不确定性 [8] 分组2：买家趋势 - 市场将有更多库存，买家有更多时间权衡选择和谈判，预计房屋价值增长2.6%，二手房销量增至430万套 [2] - 买方市场目前集中在东南部，预计将向西南部扩展，使买家在谈判中更有优势 [4] 分组3：房贷利率趋势 - 房贷利率是不确定因素，虽预计总体下降但波动大，可能影响买家，iShares MBS ETF和先锋抵押支持证券ETF的投资者面临更高不确定性 [3] 分组4：房屋类型趋势 - 小型实用房屋受青睐，描述为“舒适”的房源列表激增35%，城市公寓价值稳定吸引买家回归城市生活 [6] 分组5：租客趋势 - 2024年因多户住宅建设激增对租客友好，有免租金和免费停车等优惠，但预计2025年末租赁市场收紧，优惠将减少 [7] - 养宠物的租客占主导，促使物业经理采取更友好的宠物政策 [7]