文章核心观点 - 美国传统购物中心正在经历重大转型，开发商将倒闭的百货商店改造成公寓，使得“住在购物中心”成为一种新趋势 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] 行业趋势 - 购物中心转型为住宅区，以应对零售业的衰落和住房短缺问题 [4][5][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] - 截至2022年1月，至少有192家美国购物中心计划在其范围内增加住房，至少33家在疫情期间已建成公寓 [5] - 至少有12个公寓项目正在美国各地的购物中心进行，包括加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那和德克萨斯州 [5] 开发商策略 - 开发商拆除百货商店，利用空间和停车场建造公寓楼，或将封闭的店面改造成公寓 [2][4][5][6][7][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27] - 开发商认为，增加公寓不仅可以满足住房需求，还可以吸引人们到剩余的零售店和餐馆 [9] - 开发商需要应对高昂的建筑成本和复杂的 zoning laws 以及过时的租赁协议 [9] 成功案例 - 普罗维登斯的 The Arcade 购物中心在2000年代末完全空置后，开发商在二楼和三楼建造了48个微型公寓 [13][14][15][16][17][18] - 密尔沃基的 Grand Avenue 购物中心在2017年开始改造，增加了公寓，并提供了 pickleball 球场、“狗狗健康中心”和健身房等设施 [18][19][20][21][22][23][24][25] 居民体验 - 居民可以享受购物中心的便利设施，如理发、午餐和购物，无需离开建筑物 [16][23][24][25][26][27] - 居民可以利用购物中心的室内空间进行日常活动，如遛狗和购物 [23][24][25] - 居民可以享受现代化的食品广场，提供多种餐饮选择和自酿啤酒 [24][25]