核心观点 - 物业企业正在积极布局房产经纪业务，利用其社区资源和业主信任度高的优势，试图在存量房市场中寻找新的增长点 [1][3][7] 行业背景 - 物业企业布局房产经纪业务并非新鲜事，早在2021年前就有不少物企开始搭建自己的租赁平台，如万科、长城物业等 [2][5] - 2021年，国家六部委联合发布新政，鼓励物业服务企业探索"物业服务＋生活服务"模式，推动物企房产经纪业务加速发展 [5] 公司动态 - 招商积余旗下首个物业线下租售中心"余房网"在大连揭牌，服务中航华府、招商公园1872以及招商海德公园三大项目业主 [1] - 金融街物业在北京区域上线"怡己经纪"，主要提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务 [1] - 万物云在2022年将朴邻并入"万物为家"品牌，保利物业在2023年向保利和润房地产投资顾问有限公司转让了旗下房地产经纪品牌"保利爱家"30%股权，碧桂园服务将有瓦并入了社区生活服务板块 [5][6] - 2024年11月，金融街物业的"怡己经纪"和招商积余的"余房网"相继上线，标志着物企在房产经纪业务领域的发力趋势 [7] 业务模式 - 物企的房产经纪业务模式一般是通过直营式+合伙制门店管理模式，为客户提供从房源信息收集、带看到交易签约以及售后服务等一系列专业服务 [5] 收入情况 - 物企的房产经纪业务收入占比不大，规模多在数千万元到数亿元不等 [7] - 2024年上半年，碧桂园服务来自房地产经纪服务的收入约1.47亿元，占比约1.1%；绿城服务来自物业资产管理服务的收入约3.29亿元，占比3.6%；远洋服务来自物业经纪服务的收入约2162.9万元，占比1.5%；建发物业来自房地产经纪及资产管理服务的收入为3500.8万元，占比2.2% [7] 市场表现 - 受房地产市场影响，2024年各大物企经纪业务的表现都不算很好，碧桂园服务、绿城服务、远洋服务、建发物业就上述相关业务分别录得了35.4%、13.3%、51.2%和17.5%的同比降幅 [8]