文章核心观点 - 中美洲公寓社区公司（MAA）董事会批准提高季度股息，公司有良好分红记录且股息有望持续，近期还有其他房地产投资信托公司宣布提高股息 [1][3][8] MAA股息情况 - 公司将季度股息提高至每股1.515美元，较之前的1.47美元增长3.1%，年化股息为每股6.06美元，较之前增加18美分，按12月10日收盘价计算年化收益率为3.8%，新股息将于2025年1月31日支付给1月15日登记在册的股东 [1][2] - 这是公司连续第15年提高股息，过去五年中七次提高股息，五年年化股息增长率为10.48% [3] MAA股息可持续性依据 - 公司专注美国阳光地带的多元化投资组合将受益于市场健康的租户需求，技术举措和重建项目有望推动利润率扩张，预计2024年平均实际入住率为95.5% [4] - 公司资产负债表稳健，截至2024年9月30日，无担保循环信贷安排下有8.057亿美元现金和可用额度，净债务/调整后EBITDAre比率为3.9倍，2024年第三季度产生95.8%无抵押净营业收入 [5] - 公司过去12个月的净资产收益率（ROE）为8.38%，高于行业的3.57%，表明公司使用股东资金更有效率 [6] - 公司运营基本面良好、资产负债表强劲且财务管理审慎，有望利用增长机会并丰厚回报股东，股息分配预计可持续 [7] MAA股价表现 - 公司股价上涨15.5%，跑赢行业9.8%的涨幅 [7] 其他公司股息变动 - 12月9日，亚历山大房地产股票公司（ARE）宣布2024年第四季度现金股息环比提高1.5%，将支付每股1.32美元，增加的股息将于2025年1月15日支付给12月31日登记在册的股东 [8] - 12月4日，惠特斯通房地产投资信托公司（WSR）董事会宣布2025年第一季度普通股和运营合伙单位的月现金股息为每股4.5美分，较之前提高9%，增加的月股息将于2025年1月14日支付给1月2日登记在册的股东 [9]