文章核心观点 公司宣布特别股息，股息支付稳定且有增长，运营和财务状况良好，建议持有HST股票，同时推荐了其他排名较好的REIT股票 [1][2][6][9] 公司股息情况 - 董事会宣布每股10美分特别股息，加上每股20美分季度现金股息，总股息将于2025年1月15日支付给2024年12月31日登记在册股东 [1] - 包含特别股息，今年宣布的总股息达每股90美分，按新利率年化收益率基于12月11日收盘价达4.75% [1] - 过去五年公司七次提高股息，五年年化股息增长率为6.73% [2] 特别股息原因 - REIT通常因资产出售资本利得支付特别股息以避税，美国法律要求公司每年以股息形式向股东分配至少90%应税收入 [3] 公司运营情况 - 拥有美国顶级市场和阳光地带豪华及高档酒店组合，过去几个季度团体业务改善促进入住率和每间可售房收入增长 [4] - 积极的资本循环努力有利于长期增长 [4] 公司财务状况 - 2024年第三季度末拥有23亿美元总可用流动性，持续成本控制和审慎费用管理有助于保留流动性 [5] - 是酒店REIT中唯一拥有投资级评级公司，2024年第三季度末穆迪、标普全球和惠誉给予投资级评级，可低成本进入债务市场 [5] - 过去12个月净资产收益率为10.72%，高于行业平均2.49%，使用股东资金更高效 [6] 公司股价表现 - 过去三个月，Zacks排名3（持有）的公司股价上涨9%，而行业下跌9.7% [7] 其他推荐股票 - 更广泛REIT板块中排名较好的股票有Welltower和Cousins Properties，目前Zacks排名均为2（买入） [9] - Zacks对Welltower 2024年每股运营资金共识估计为4.26美元，同比增长17% [9] - Zacks对Cousins Properties 2024年每股运营资金共识估计为2.68美元，较去年报告数字增长2.3% [10]