房企债务偿还情况 - 龙湖集团已完成"21龙湖拓展MTN001"债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕 [1] - 万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内已无境内外公开债 [1][2] - 万科、龙湖集团、首开股份均已偿清今年内到期债券 [1][2] - 2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，同比下降19.6%，其中信用债占比69.0%，海外债占比31.0% [1] 房企债务结构及偿债策略 - 万科境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年 [2] - 龙湖集团有息债务合计为1566亿元，同比下降约80亿元，短期债务为244亿元，同比下降约40亿元 [4] - 龙湖集团计划从今年8月开始每月归还10多亿元，逐步有序偿还明年到期的债务 [3] - 万科通过抵债和大宗资产交易降低负债，前9月实现大宗交易签约金额232.6亿元，完成2024年目标的78% [2] 房企融资及现金流管理 - 万科前9月新增融资与再融资774亿元，经营性物业贷合计落地262亿元 [4] - 旭辉上半年有68个项目入围房地产项目"白名单"，43个项目已获融资支持 [4] - 房企通过加快销售去化、出售资产、回笼资金等方式应对流动性压力 [4][8] 行业整体销售及债务压力 - 今年前10月全国新建商品房销售面积同比下降15.8%，销售额下降20.9% [5] - 前11月百强房企销售总额同比下降32.9%，11月单月销售额同比减少9.46%，环比减少18.62% [5] - 2025年房企到期债务超过7000亿元，与高峰时期相比有20%多的降幅 [7] 债务重组及政策支持 - 融创中国两只境内债券通过重组表决，标志着房地产行业化债由展期迈入重组新阶段 [7] - 中央政治局会议强调"稳住楼市"，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要 [8] - 房企积极寻求债务重组，与债权方沟通协商，以缓解债务压力 [7][8]