6月10日，武汉经开区推出的1宗住宅地块顺利成交，总成交金4.69亿元，成交楼面价6966元/平方米，由武汉长万置业发展有限公司竞得，该 公司为武汉长投与万科的联合体。 眼下，武汉智能汽车软件园正加快建设，将打造汽车软件和车规级芯片企业聚集区；原武汉经开区管委会办公楼"红柱子"焕新东风"大脑"—— 东风汽车全球创新中心，加速形成创新磁场；武汉杉杉奥特莱斯商业综合体建设进度已完成95%，即将迎来首批商户入驻；科大讯飞华中总部 已经竣工，预计7月启用科大讯飞华中基地展示中心，11月首批员工搬迁入驻；资本岛项目建设全面进入冲刺阶段，将建设聚焦数字经济、新 能源和智能网联汽车、现代金融、智能建造等重点领域，吸引一批大型央企总部企业、金融机构以及科技型企业入驻，推动城市和产业集中高 质量发展。 与此同时，协和医院车谷院区、同济军山医院持续导入优质医疗资源、特色科室，满足群众多样化的医疗卫生需求；华中科技大学军山校区、 武汉理工大学军山校区相继建成，优质教育资源加速集聚；建成绿色驿站34个、各类公园54座，龙灵山生态公园、硃山渔乐体育公园等成为市 民争相前往的"网红"打卡地。 "城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是'空城 ...

今日焦点 万科A：首次出售A股库存股2200万股，成交金额1.46亿元 万科A公告称，公司于2025年6月10日通过集中竞价交易方式首次出售了A股库存股2200万股，占公司总 股本的0.18%，减持所得资金总额为1.46亿元。本次出售符合公司既定方案，有利于补充公司流动资 金，不会对公司当期利润产生影响。 腾讯音乐：拟收购喜马拉雅100%股权，拓展音频内容生态 腾讯音乐娱乐集团于纽交所和港交所发布公告，公告称腾讯音乐与中国领先的在线音频平台之一喜马拉 雅控股及其他若干订约方就拟收购喜马拉雅签订并购协议及计划。受限于交割前提条件的满足，腾讯音 乐拟以下述对价全资收购喜马拉雅：（1）12.6亿美元现金；（2）总数不超过总股数5.1986%的腾讯音 乐A类普通股（总股数为不晚于交易交割前五个工作日的工作日当天腾讯音乐已发行及发行在外的普通 股）；及（3）受限于并购协议的条款规定，喜马拉雅的创始股东在交割时及之后将分批获得的总数不 超过总股数0.37%的腾讯音乐A类普通股。此外，根据并购协议，喜马拉雅将进行与交易相关的若干现 有业务的重组。 海光信息、中科曙光：将于6月11日召开重大资产重组事项投资者说明会 中科曙光 ...

股东支持 - 深铁集团拟向万科提供不超过30亿元借款，期限不超过36个月，用于偿还公开市场债券本金与利息及指定借款利息 [1] - 这是深铁集团今年以来第5次对万科提供支持，前4次分别提供28亿元、42亿元、33亿元和15.52亿元股东借款，累计近150亿元 [2][3] - 深铁集团还通过认购中金印力公募基金29.75%份额、受让深圳湾超级总部基地地块和万科红树湾物业开发项目49%收益权等方式支持万科 [3] 财务状况 - 截至2024年末，万科有息负债共3612.8亿元，较年初增长12.9%，其中短债规模1582.8亿元，占比43.8% [4] - 截至一季度末，万科货币资金755.0亿元，有息负债3658.7亿元，资产负债率73.5% [5] - 公司一季度顺利完成98.9亿元公开债务偿还，并提前赎回多笔债券 [4] 销售表现 - 2024年1-5月万科销售额570.4亿元，在房企销售榜中排名第6位 [6] 挑战与前景 - 2025年万科将面临偿债高峰 [4] - 专家认为大股东支持只能短期缓解压力，公司需依靠自身"造血"能力通过新项目开发利润对冲历史风险 [7] - 深铁集团2024年合并报表亏损334.6亿元，占2023年末净资产的10.46% [8]

深铁对万科的借款支持 - 深铁集团在6月6日向万科提供不超过30亿元的借款，利率为2.34%，期限为3年，用于偿还公开市场债券本金与利息及指定借款利息 [1] - 这是年内深铁对万科的第五笔借款，五笔借款总金额达148.52亿元 [2] - 借款条件与前四笔基本一致，但未提及质押物，深铁保留提出担保的权利 [1] 万物云股权质押情况 - 万科将42亿元借款的增信置为万物云股票，深铁持有的万物云质押股票金额达到100亿元 [1] - 万物云当前股价为20.45元/股，总市值约为237.22亿元，万科直接及间接持股57%，对应市值约135亿元 [1] - 随着连续抵押，万科持有的万物云股票已所剩无几 [1] 深铁集团的财务状况 - 深铁2024年净资产为3014.92亿元，年度营收211.89亿元，但净亏损达334.6亿元 [2] - 亏损主因是万科2024年业绩亏损导致深铁确认长期股权投资减值损失 [2] 万科的债务压力与市场观点 - 万科在6月中旬有12亿元债务到期，7月有59亿元债务到期，近期密集借款是为应对短期债务压力 [2] - 业内人士认为，持续借款仅是"时间换空间"的延缓策略，若下半年市场无起色，借款难解根本问题 [2]

股价表现 - 万科A截至2025年6月6日收盘价为6.6元，较上周下跌0.6% [1] - 本周最高价6.66元（6月5日），最低价6.54元（6月3日） [1] - 当前总市值787.43亿元，在房地产开发板块市值排名第2（共92家），两市A股排名第182（共5148家） [1] 债券动态 - 完成"22万科03"债券赎回，总金额3.5亿元，赎回价102.90元/张，票面利率2.90% [5] - "22万科04"将于6月6日付息，余额6.5亿元，票面利率3.53%，每10张派息35.30元 [5] - 决定行使"20万科06"赎回选择权，赎回价103.90元/张，债券余额12亿元，票面利率3.90% [5] 债券具体条款 - "22万科03"赎回登记日6月5日，资金到账日6月6日，摘牌日6月6日 [5] - "22万科04"债权登记日6月5日，付息日6月6日，非居民企业每10张实得利息35.30元 [5] - "20万科06"赎回登记日6月18日，资金到账日6月19日，摘牌日6月19日 [5]

大股东支持 - 深铁集团拟向万科提供不超过30亿元借款用于偿还债券本息及指定借款利息[1] - 这是深铁集团今年第五次向万科提供股东借款 累计金额达148.52亿元[1] - 本次借款利率2.34% 期限不超过36个月 可提前还款或展期[1] 借款担保变化 - 2月借款要求万物云股票及不超过60亿元资产作为增信[2] - 4月底和5月中旬两次借款未提出增信要求[2] - 本次借款深铁集团保留提出担保的权利[2] 债务情况 - 2024年末万科有息负债3612.8亿元 其中短债1582.8亿元占比超4成[2] - 同期在手货币资金881.6亿元 现金短债比0.56[2] - 扣除预售监管资金后流动性进一步承压[2] 债券偿付 - 一季度兑付5笔公开债合计98.9亿元[3] - 5月兑付4.23亿美元债和15亿元"20万科04"[3] - 6月初兑付3.5亿元"22万科03"[3] 偿债压力 - 2025年5月末年内到期及回售期债券金额217.6亿元[3] - 6-7月有4笔债务待兑付 存续本金总额超76亿元[3] - 包括6月18日到期的12亿元"20万科06"及7月到期的59亿元债券[3] 流动性分析 - 非受限货币资金大幅减少 经营现金流入受市场筑底影响[4] - 公开市场债券融资渠道未恢复 部分资金无法随时调用[4] - 依赖银行融资支持 资产处置回笼资金及大股东资金支持[4]

超级大盘的生命力，在于能否兑现"城中之城"的承诺。 位于广州的万科·理想花地以约1平方公里"超级生活舱"破题，700米内覆盖学校、滨水公园、商业体、地铁与医院。傲璟新组团洞察潜力客户需求，多维度 产品呈现生活方式，在建筑、公区、配套、户内空间等方面不断强化"好房子"底层逻辑，累计认购161套，金额7.75亿元，成为广州2025年一季度新开盘项 目销售套数和销售金额双料冠军。截至5月，理想花地再度登顶今年广州中心区销售套数冠军。 广州万科·理想花地商业 瑧园组团打造业主社群，强化"瑧系"圈层感知，树立市场四房标杆认知，扩大四房成交占比至70%。 五月的中国房地产市场，仍在弱复苏中艰难前行。克而瑞数据显示，2025年1-5月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，行业信心修复尚需时日。然而，榜 单上出现了一个熟悉的身影。万科以570.4亿元销售额位列房企销售金额榜第七位，并以面积榜第三的成绩，成为少数稳住基本盘的房企。 今年以来，万科主营地产业务在持续为市场贡献热度。1-5月万科共有10个新项目首开入市，每个项目均在当地取得了不俗的成绩。温州璞拾云洲首开售罄 179套房源，打破温州五年首开套数纪录；成都都会甲 ...

王石与万科的关系 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立联系，为平稳过渡和保护投资者、合作伙伴及13万员工福祉尽力[2] - 王石强调万科是其创建，制度、团队和接班人由其建立和选择，认为自己有责任[2] - 王石自1988年至2020年未从企业股分红中获利，选择名声而非利益[5] 王石的职务与退休金 - 王石现任万科董事会名誉主席，不参与公司治理[3] - 王石2017年辞去董事会主席职务，由郁亮接任[3] - 2023年王石自动放弃退休金，与公司共度艰难时刻[5] - 王石2017年创办深石集团，业务包括碳中和社区、运动健康、绿色金融[4] 万科的管理架构变动 - 2024年1月万科因业绩预告亏损调整管理团队，辛杰接任董事会主席，郁亮辞去主席职务但仍留任董事[6] - 新任管理层多具深圳国资背景，覆盖财务、战略、法务等核心部门[6] - 万科从"职业经理人主导"变为"国资主导"的混合所有制模式[6] 深铁对万科的支持 - 2024年上半年深铁已4次公开借款支援万科，累计金额118.52亿元[2] - 深铁提供33亿元股东借款，利率2.34%，用于偿还公开债务[6] - 深铁通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科[7] 万科的经营状况 - 2024年一季度万科营业收入379.9亿元，同比下降38.3%[7] - 经营服务业务收入122.7亿元，同比增长12.1%[7] - 公司流动性遇到阶段性困难，正聚焦主业并加快融资模式转型[5]

王石表态与万科现状 - 万科创始人王石在朋友圈表态愿意为万科平稳过渡及保护投资者、合作伙伴和13万名员工福祉尽其所能 [2] - 王石正在尝试与万科决策层建立畅通联系 引发外界对其可能回归的联想 [2] - 截至5月29日收盘 万科A股价报6 7元/股 涨幅0 3% [2] 王石与万科的历史关系 - 王石1984年组建万科前身 1988年主导股份化改造并任董事会主席 2017年退休 [2] - 王石放弃个人股权 万科企业股分红用于补偿1988年股改时的在册员工 1988-2020年未从中获取分红 [3] - 2017年郁亮接任董事长 深铁集团成为第一大股东 [3] 万科当前经营状况 - 2025年一季度营收380亿元同比下降38 31% 净利润亏损62 46亿元同比下降1625 63% [5] - 一季度经营活动现金流净额-57 93亿元 同比增长38 52% [5] - 一季度完成98 9亿元公开债务偿还 深铁集团累计提供118 52亿元借款用于偿债 [5][6] 万科治理架构调整 - 2024年1月深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席 多位深圳国资背景高管进入管理层 [5] - 深铁集团全面接管后 开始重新评估原有王石制定的治理架构对解决困局的作用 [5] - 专家认为王石的影响力对破解万科困局 团结管理层 解决历史遗留问题至关重要 [2] 万科债务与风险应对 - 2025年及未来到期债务集中且规模较大 在手货币资金难以覆盖 [5] - 公司实施"一揽子"改革化险方案 股东借款利率低于市场水平 质押率高于惯例 [6] - 深铁集团支持被视为防范风险扩散 夯实止跌回稳局面的关键举措 [5]

王石与万科的关系 - 王石作为万科创始人，强调对公司的责任，表示正在尝试与决策层建立联系以保障平稳过渡 [2] - 王石创建了万科、建立了制度、培养了团队并选择了接班人，认为自己不应推卸责任 [3] - 王石在2017年退休后不再参与公司治理，但当前行业下行背景下选择主动放弃退休金并与公司共渡难关 [7] 万科的历史与股权结构 - 万科创业四年形成的1200万资产作价1200万股，60%归国家所有，40%归创业者 [3] - 王石通过股份化改制明确所有权与经营权分离，推动公司发展为世界五百强 [3] - 王石放弃个人股权并在2020年将市值52亿的股份捐赠给清华大学公益基金会 [3] 万科当前的管理架构变化 - 2024年初万科管理团队巨变，郁亮辞任董事会主席，深圳国资系高管全面接管 [6] - 万科管理架构从“职业经理人主导”变为“国资主导”的混合所有制模式 [7] - 深铁集团董事长辛杰主持全面工作，原管理层郁亮转为辅助角色 [7] 万科的财务与经营压力 - 2024年万科净亏损494亿元，为A股上市以来首次年度亏损 [9] - 2025年一季度延续亏损，净亏损62.46亿元 [9] - 截至2024年末有息负债3612.8亿元，其中一年内到期1582.8亿元，占比43.8% [9] 深圳国资对万科的支持 - 深铁集团累计向万科输血118.52亿元，包括5月22日提供的42亿元借款 [9] - 深铁此举旨在维护国资保值增值并防范本地总部型国企风险 [9] 王石可能的角色与影响 - 业界猜测王石可能出山助万科“渡劫”，但其内部暂无明确消息 [5] - 王石作为创始人对公司各层级有极大影响力，可能帮助解决历史遗留问题 [10] - 王石的人脉资源和战略指导能力可为万科带来更多合作机会 [10] 行业背景与万科困境 - 2021年起房地产行业深度调整，万科陷入流动性困局 [7] - 万科已使用销售回款、利润、资产处置等手段，但仍需从公司治理层面寻求解决方案 [5]