文章核心观点 公司专注数据中心业务，结合仓库改造与新建开发策略，积极提升电力采购能力和团队实力，预计未来四年开发约20个项目，投资70 - 80亿美元，有望受益于行业增长趋势实现长期发展 [3][5][7] 公司业务动态 - 公司将伊利诺伊州仓库改造为32兆瓦的高容量数据中心，并出售芝加哥市场的一个数据中心开发项目给HMC Capital [1] - 公司数据中心战略包括仓库改造和新建开发，该仓库属于美国物流基金 [2] - 公司积极提升电力采购能力，全球已获1.6吉瓦电力，另有1.4吉瓦处于采购后期，490兆瓦在建 [3] - 公司与大型超大规模企业和生成式AI领域领导者合作，利用全球最大仓库组合寻找高价值改造机会，自1999年交付29个项目 [4] - 公司预计未来四年启动约20个数据中心项目开发，投资70 - 80亿美元 [5] 管理层观点 - 公司总裁认为仓库改造潜力大，独特数据中心平台能力可抓住增长机会，为投资者带来超额回报并满足客户对数字基础设施的需求 [6] 行业趋势 - 数据中心行业因数字经济发展需求而显著增长，云计算、物联网、大数据等推动高性能数据中心需求未来可能增加 [7] 公司股价表现 - 公司过去六个月股价下跌0.6%，而行业增长7.9% [7] 其他相关公司 - CareTrust REIT和Cousins Properties是房地产投资信托（REIT）板块中评级较好的股票，目前均为Zacks Rank 2（买入） [8] - CareTrust 2024年每股运营资金（FFO）共识预期为1.50美元，同比增长6.4% [8] - Cousins Properties 2024年每股运营资金（FFO）共识预期为2.68美元，较上年增长2.3% [9]