文章核心观点 - 公司股息收益率略高于REIT行业平均水平但低于行业领先者Realty Income，虽投资者需支付溢价，但因其有成长潜力，对想构建七位数投资组合的人来说可能值得购买 [1][6][8] 净租赁REIT介绍 - 净租赁要求租户支付大部分物业运营成本，净租赁资产通常租给单一租户，单处物业风险高，可通过持有大量物业、选择优质物业和密切监控租户并积极管理投资组合来降低风险 [2] 公司情况 - 公司专注零售资产，零售物业相似易买卖和续租，美国零售净租赁市场规模约1.5万亿美元，公司与优质租户合作 [3] - 公司积极管理投资组合，出售Walgreens Boots Alliance物业，买入Tractor Supply和TJX Companies等更强零售商的物业，吸取Borders破产削减股息的教训 [4] - 公司资产负债表强劲，有投资级信用评级，能以有吸引力价格发行债务，可承受一定财务困境，股息已连续十年增长 [5] 公司值得购买原因 - 公司净租赁业务有吸引力且有增长空间，与行业巨头Realty Income相比规模小，业务增长更容易，对营收和利润影响所需投资额少 [6][7] - 过去十年公司股息复合年增长率约6%，是Realty Income的两倍，股价接近疫情前水平，虽投资者需支付溢价，不是最大化收益的最佳选择，但有成长潜力，更有可能让人成为百万富翁 [7][8] 投资建议 - 公司适合想长期积累财富的人纳入多元化投资组合，虽不如热门科技股增长快，但比许多同行增长快，若目标不是追求当前收益，支付溢价购买可能值得，想增加房地产投资的人可选择该公司 [9]